Florida sigue siendo una de las regiones más atractivas de Estados Unidos. Sus extensas playas y su clima atraen a los turistas y las propiedades de Florida están siempre en demanda. El estado también se utiliza para la reubicación estacional o permanente.
EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO:
- Las ventajas de la propiedad extranjera en Florida como inversión
- El mercado inmobiliario en cifras
- Las principales estrategias para obtener ingresos de la vivienda en Florida para los extranjeros
- Conveniencia de alquilar la propiedad a través del servicio de conserjería
- Aspectos que hay que tener en cuenta al planificar una inversión
Las ventajas de la propiedad extranjera en Florida como inversión
Hay varias razones para invertir en propiedades residenciales en el estado:
- Infraestructura desarrollada. Florida es el tercer estado más grande de Estados Unidos. La región no sólo genera ingresos del sector turístico. Igualmente, exitosos son la agricultura local y el comercio internacional. En Florida se encuentra el mayor centro turístico de Estados Unidos, Miami. Es una de las 20 ciudades del país con mayor PIB. La solidez de la economía del estado contribuye a la alta calidad de vida que atrae a los extranjeros.
- Retorno de la inversión. Se compone de dos aspectos: la capitalización del valor de la vivienda y las tasas de alquiler. En los destinos vacacionales más populares los apartamentos en Florida tienen una demanda constante de alquiler y al mismo tiempo suben de precio.
- Hay una amplia gama de propiedades para elegir. El extenso territorio del estado permite un desarrollo activo, lo que permite a los compradores elegir entre las viviendas terminadas y las que están en proceso de construcción. Hay varios tipos de propiedades en venta, desde estudios compactos o viviendas para estudiantes en condominios hasta mansiones y villas de lujo.
- Impuestos bajos. En Florida no existe el impuesto sobre la renta de las personas físicas, lo que hace que el estado sea atractivo para la reubicación permanente.
- Precios asequibles. Si se compara el sector inmobiliario de Florida con el de Nueva York, se puede ver que este último es mucho más caro. Sin embargo, se puede alquilar una casa a orillas del mar por el mismo precio que en Nueva York.
Los analistas prevén que la demanda de inmuebles en Florida no hará más que crecer en la próxima década debido al aumento de la migración. De este modo, las viviendas listas para mudarse seguirán siendo las más populares. La alta demanda con la baja oferta mantiene la rentabilidad de las inversiones en el parque de viviendas del Estado en un nivel alto.
El mercado inmobiliario en cifras
El año 2021 mostró un aumento de las ventas y de la demanda de viviendas en Florida, lo que provocó un aumento de los precios. Al mismo tiempo, el interés por las viviendas familiares ha superado la demanda de pisos. El precio medio de una vivienda en Florida a mediados de 2022 es de 378.000 dólares. En el último año, los precios han aumentado un 33,1%. Si observamos las cifras de los últimos cinco años, el aumento del valor del parque inmobiliario de Florida ha alcanzado el 78%. El número de ofertas de viviendas residenciales en venta en abril de 2022 baja un 2%.
ABC Action News señala los mayores aumentos de alquiler en Miami, Tampa y Orlando. Estas ciudades del estado registran las tasas más altas del país. En Miami, por ejemplo, el precio medio de alquiler de una vivienda de tres dormitorios es de unos 3.700 dólares al mes. Esto indica un alto potencial para que las propiedades de inversión se utilicen con fines de alquiler.
Las principales estrategias para obtener ingresos de la vivienda en Florida para los extranjeros
Hay tres estrategias básicas para obtener ingresos:
- Comprar una casa en construcción para revenderla. En el momento de la entrega de la casa, los apartamentos suben constantemente de precio.
- Comprar una propiedad para alquilar.
- Live-In Flips. Se trata de otro plan muy popular en Estados Unidos por el que se adquiere una vivienda cuya calidad deja mucho que desear. Una vez que la propiedad ha sido renovada, parece más atractiva a los ojos de los compradores y se vende a un precio más alto.
El umbral depende de la estrategia elegida. La variedad de opciones en el mercado hace que haya una vivienda que se adapte a cada presupuesto.
Conveniencia de alquilar la propiedad a través del servicio de conserjería
En Estados Unidos, muchas empresas de gestión inmobiliaria ofrecen un servicio de administración de propiedades. Esto permite al propietario estar fuera del país y seguir recibiendo unos ingresos constantes. Por lo general, estos gastos de servicio suponen el 10% de los ingresos por alquiler, pero las tarifas exactas dependen de la empresa de gestión concreta. Se encargarán de todas las molestias de encontrar inquilinos y de supervisar el estado de la propiedad.
Aspectos que hay que tener en cuenta al planificar una inversión
Los mercados inmobiliarios extranjeros requieren un estudio detallado. Esto se aplica no sólo a la selección, sino también al conocimiento de las especificidades legales locales. Los riesgos a la hora de invertir en viviendas están presentes en todos los países, pero pueden reducirse evitando los errores más comunes, entre los que se encuentran los siguientes:
- Los errores de cálculo. Las empresas de gestión suelen mostrar un beneficio teóricamente posible, siempre que la vivienda no esté vacía durante un año. De este porcentaje no se deducen los gastos por servicios públicos, servicios de intermediación e impuestos. Como resultado, el propietario obtiene mucho menos del 13-15% teórico.
- Ahorro en la calidad del parque de viviendas. Los inquilinos prefieren una vivienda confortable. Si no se ajusta a las nociones comunes de comodidad, el beneficio será menor. Un piso con una reforma de calidad media encontrará sus inquilinos, pero a un precio reducido.
Los agentes profesionales le ayudarán a elegir una propiedad independientemente de sus objetivos. En las páginas del sitio web puede encontrar las ofertas actuales de las agencias inmobiliarias de Florida y de los promotores. Empiece a elegir una casa en el Estado del Sol en tiempo real.