A pesar de la incertidumbre asociada a una pandemia que aún no ha terminado, el sector inmobiliario de Florida está en auge. Se prevé que el mercado de la vivienda en todo el "Estado del Sol" siga creciendo en 2022. Con la demanda en constante aumento, los bajos tipos de interés que motivan a los compradores y el rápido aumento de los precios de venta de las viviendas, los inversores que planean comprar un piso en Florida, deben tomar su decisión con cuidado, pero rápidamente.
El contenido del artículo:
- Comparación de resultados anteriores: variación de los precios de los inmuebles en Florida
- ¿Qué se puede esperar del mercado de alquiler?
- Características del mercado inmobiliario en 2022
- Bienes inmuebles en Florida: tendencias de los precios
- Perspectivas del mercado inmobiliario de Florida en 2022-2023
- Podemos ayudarle a comprar una propiedad en Florida.
Comparación de resultados anteriores: variación de los precios de los inmuebles en Florida
En octubre de 2021, el precio medio de los pisos en Florida era de 328.576 dólares, lo que supone un aumento del 23,9% respecto al mismo periodo de 2020. Este aumento sin precedentes ha sorprendido a los expertos y ha dificultado las previsiones para 2022. El rápido aumento del valor de los inmuebles en 2021 fue una señal de que 2022 será un año rentable tanto para los inversores como para los vendedores. El precio de las propiedades en Florida sigue siendo relativamente asequible, lo que supone una llamada de atención para quien esté interesado en comprar.
Aunque el número de ventas de viviendas y condominios en todo el estado en octubre de 2021 bajó un 4,5% interanual, el número de viviendas vendidas por encima del precio anunciado subió 16,2 puntos. El número de días que un inmueble estuvo en el mercado descendió a 38, frente a los 60 de 2020. Gracias a los bajos tipos de interés y a la alta demanda, Florida seguirá siendo un mercado de vendedores en 2022.
¿Qué se puede esperar del mercado de alquiler?
En 2021, los precios de los alquileres aumentaron un 35,5% interanual en todo el Estado. Florida ha registrado uno de los mayores aumentos de las tasas de alquiler del país.
A pesar de los elevados costes de los alquileres y del relativamente escaso parque inmobiliario, la gente sigue acudiendo en masa al Estado del Sol. Según la Oficina de Investigación Económica y Demográfica de Florida, 329.717 nuevos residentes se mudaron aquí solo entre abril de 2020 y abril de 2021.
La población del estado creció un 14,6%, pasando de 18,8 millones de residentes en 2010 a 21,5 millones en 2020. Mientras que más de la mitad de los condados del estado han experimentado un descenso de la población en los últimos 10 años, la mayoría de los condados de Florida -casi todos ellos en las zonas más pobladas del estado- han visto aumentar su población.
Al mismo tiempo, un total del 0,8% de las viviendas de Florida tienen un retraso de 30 a 89 días en el pago de su hipoteca, sólo ligeramente por encima de la media nacional del 0,7%. Los expertos creen que mientras las nuevas ofertas sigan aumentando y el buen clima atraiga a más gente a Florida, los propietarios del estado seguirán prosperando.
Características del mercado inmobiliario en 2022
En octubre de 2021, la Oficina de Estadísticas Laborales informó de que la tasa de desempleo en el Estado del Sol era del 4,6%, frente al 5,8% del año anterior. La tasa de desempleo nacional también fue del 4,6%. Se espera que las cifras del estado sigan cambiando a mejor a medida que el sector del turismo y la hostelería internacional se normalice rápidamente.
La actividad económica a menudo se correlaciona con el crecimiento de los bienes raíces, y la caída de las tasas de desempleo junto con las bajas tasas de interés son una señal positiva en 2022 para los propietarios interesados en vender casas en Florida.
Florida tiene un entorno precioso con acceso omnipresente al océano, aquí no hay impuesto sobre la renta de las personas físicas y el impuesto sobre las ventas oscila entre el 6 y el 8%, así que no es de extrañar que la gente esté tan motivada para entrar en el "Estado del Sol". También contribuye a que el estado ocupe un lugar destacado en muchas categorías clave en términos de clasificación nacional.
Así es como se compara Florida con el resto de los Estados Unidos:
- tercera mejor en educación;
- octavo en estabilidad fiscal;
- decimoctavo estado para los recursos naturales.
Estos son los indicadores más significativos del mercado inmobiliario que reflejan la situación actual y las perspectivas de futuro.
| Cambios en el coste de la vivienda sobre una base anual | +23,9% |
| Previsión del coste de la vivienda para un año | +12,8% |
| Variación del precio del alquiler de un año a otro | +35,5% |
| Porcentaje de viviendas con patrimonio neto negativo (cuando el valor de la propiedad es inferior al importe restante de su hipoteca) | 2,3% |
| Tasa de morosidad de los préstamos hipotecarios | 0,8% |
| Fondo de viviendas | 56 671 |
| Mercado de compradores o vendedores | Vendedor |
Bienes inmuebles en Florida: tendencias de los precios
| Precio medio de los pisos en Florida | 185 165 $ |
| Coste medio por m² | 103 $ |
| Previsión de aumento de precios interanual | de 185.165 dólares a 190.032 dólares durante 2022 |
| Potencial de beneficios para las inversiones a largo plazo | +2,63% en un año |
| Precios inmobiliarios previstos en Florida en 2032 | 227 025 $ |
| Aumento del coste de la vivienda en el periodo Del 2021.04.30 al 2022.04.30 | + 0,6085% a 185165 |
| Rendimiento medio anual de las inversiones inmobiliarias | 0,658% en 2022 |
| Precios de venta previstos para los próximos 10 años | +22,607% |
El coste actual de la vivienda en Florida en euros o dólares se puede encontrar en la página web «Florida.Realestate».
Perspectivas del mercado inmobiliario de Florida en 2022-2023
"El Estado del Sol cuenta con una serie de atractivos que podrían influir positivamente en el mercado inmobiliario de Florida este año. El estado más meridional de la América continental es un lugar tentador para los profesionales con talento y motivación. Sobre todo, para los autónomos que quieren huir de los altos impuestos, el ajetreo y los duros inviernos.
Con la afluencia de nuevos residentes, el escaso stock de viviendas mantendrá los precios altos y estimulará la venta de inmuebles, esperan los expertos.
Los bienes inmuebles en Florida siguen siendo una gran inversión que proporciona a los propietarios una alta calidad de vida y seguirá siendo un mercado de venta fuerte en 2022 y el próximo año 2023.
Podemos ayudarle a comprar una propiedad en Florida.
2022 es un año de perspectivas favorables y grandes oportunidades para los inversores. Planifique sus esfuerzos junto con el «Florida.Realestate»! Aquí encontrará los precios actuales de los pisos en Florida en 2022, podrá conocer el coste de los inmuebles en euros y dólares y obtener un amplio apoyo informativo sobre cómo comprar una vivienda en uno de los estados más atractivos de los EE.UU. por parte de los principales expertos.