Según la empresa estadounidense Cushman & Wakefield, los inversores invirtieron 5.000 millones de dólares en edificios de apartamentos del sur de Florida en el primer semestre de este año. Es la segunda cifra más alta de la historia del Estado. Sólo es superado por el segundo semestre del año pasado, cuando los inversores invirtieron 5.700 millones de dólares en inmuebles multifamiliares.
La demanda de alquileres en el sur de Florida está mostrando signos de ralentización, a pesar del continuo crecimiento de los alquileres en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Por lo tanto, los inversores siguen comprando propiedades locales a pesar de la subida de los tipos de interés y la disminución del interés de los inquilinos.
En los tres condados, los compradores han tenido que pagar precios récord. El precio medio de un piso en Miami-Dade fue de 345.000 dólares, en Broward de 300.000 dólares y en Palm Beach de 379.000 dólares.
En junio, una filial de Aimco Air Communities pagó 211 millones de dólares por el complejo de apartamentos Watermarc, situado en la bahía de Biscayne, en el distrito Edgewater de Miami. El edificio ofrece 296 unidades residenciales, con un coste de 713.000 dólares por unidad.
Unas semanas antes, una empresa conjunta entre Bainbridge Companies y TPG Real Estate Partners adquirió Allure at Abacoa. Se trata de un complejo de 304 apartamentos en Júpiter que costó 161,1 millones de dólares (un piso costó 530.000 dólares).
Y en marzo, la empresa de gestión inmobiliaria con sede en California Thomas Tomanek & Associates pagó 195 millones de dólares por Motif, un complejo de nueva construcción con 385 pisos en Fort Lauderdale. El coste por unidad residencial fue de 506.000 dólares.
En Miami-Dade, los alquileres medios mensuales aumentaron un 7,5% interanual hasta los 2.186 dólares, en Broward subieron un 5,3% hasta los 2.210 dólares y en Palm Beach un 0,3% hasta los 2.326 dólares.
Aunque las tasas de alquiler siguen siendo bajas, la demanda no es tan alta como el año pasado. La cifra no varía en Miami-Dade, con un 3%. En Broward aumentó del 3,5% al 4,4% interanual y en Palm Beach del 4,5% al 6,4% interanual.
La tasa de absorción también se está ralentizando, bajando a 2.986 unidades residenciales en los primeros seis meses de este año, frente a las 5.473 unidades residenciales del mismo periodo del año pasado. Los expertos prevén un ligero aumento de las tasas de vacantes de alquiler para finales de año, ya que es probable que la tasa de absorción sea inferior a las 10.743 unidades residenciales previstas.