Muchos compradores de inmuebles en Estados Unidos lograron obtener altas rentabilidades entre 2019 y 2021. Las cifras más impresionantes las obtuvieron quienes invirtieron en propiedades residenciales en las diez ciudades que figuran en la clasificación de Redfin. Cuatro de ellos están en Florida. A nivel nacional, la rentabilidad de los compradores aumentó un 6,8%, mientras que en estas ciudades rondó el 17%.
Boise, Idaho, encabezó la lista. Los ingresos medios de un comprador de vivienda local en 2021 fueron de 98.000 dólares, un 24,1% más que en 2019. Consulte la clasificación, basada en un estudio de tres años, a continuación:
- Boise, Idaho: aumento del 24,1% de los ingresos hasta los 98.000 dólares (el precio de la vivienda ha subido un 53%).
- Austin, Texas: los ingresos suben un 19,1% hasta los 137.000 dólares (el precio de la vivienda sube un 48%).
- Cape Coral, Florida: los ingresos suben un 18,5% hasta los 96.000 dólares (el precio de la vivienda sube un 48%).
- North Port, Florida: los ingresos suben un 18,5% hasta los 109.000 dólares (el precio de la vivienda sube un 47%).
- West Palm Beach, Florida: los ingresos suben un 17,0% hasta los 110.000 dólares (el precio de la vivienda sube un 33%).
- Miami, Florida: los ingresos suben un 16,9%, hasta 104.000 dólares (el precio de la vivienda sube un 38%).
- Phoenix, Arizona: los ingresos suben un 15,9% hasta los 95.000 dólares (el precio de la vivienda sube un 48%).
- Stockton, California: los ingresos suben un 15,3% hasta los 113.000 dólares (el precio de la vivienda sube un 34%).
- Tacoma, Washington: los ingresos suben un 15,1% hasta los 107.000 dólares (el precio de la vivienda sube un 39%).
- Salt Lake City, Utah: los ingresos suben un 13,8% hasta los 91.000 dólares (el precio de la vivienda sube un 41%).
Según los economistas de Redfin, el rápido crecimiento de los ingresos en estos lugares se debe principalmente a la emigración de trabajadores remotos que ganan altos salarios en su ciudad natal. La afluencia de personas también ha incrementado la competencia por un número limitado de propiedades residenciales, y los compradores locales han fracasado en gran medida al competir con los foráneos.
"Para los trabajadores de cuello blanco que ganan sueldos elevados, el trabajo a distancia es una gran ventaja económica. Les permite trasladarse de un centro tecnológico como San Francisco a una zona más asequible del país como Boise o Salt Lake City. Las ciudades que aparecen en la clasificación ofrecen viviendas relativamente baratas", dijo el economista principal de Redfin, Shekharyar Bokhari. Sin embargo, esto "puede tener el efecto contrario en los residentes de estas ciudades, especialmente los inquilinos, que se han enfrentado a fuertes aumentos de los alquileres mientras sus ingresos se han mantenido en el mismo nivel."
El auge de la pandemia comienza a frenarse
Boise, Austin, Cape Coral, North Port, Phoenix y Tacoma se encuentran entre los 20 mercados inmobiliarios residenciales que más rápido se enfriaron en el primer semestre de 2022. Y Boise, Cape Coral, North Port, West Palm Beach, Miami, Stockton y Salt Lake City se encontraban entre los 25 mercados inmobiliarios residenciales más vulnerables a la caída de precios en caso de recesión.
Sin embargo, aunque son propensos a una recesión, es poco probable que estos destinos se enfrenten a una caída del mercado inmobiliario. "La gente sigue saliendo de California y todavía tiene suficiente dinero para comprar buenas casas en zonas atractivas", afirma Gabriel Recio, de Redfin. "Sin embargo, los días en que se podía vender una casa con un margen de beneficio del 25% han terminado. Los compradores ya no son tan impacientes, sobre todo cuando los tipos de interés hipotecarios han subido y los rumores de desaceleración del mercado inmobiliario están en el aire. Los compradores locales -e incluso los de otras ciudades- pueden ahora tomarse su tiempo y comprar casas por el precio de venta.