Moody's: cabe aguardar una corrección del mercado inmobiliario de Estados Unidos, sin embargo, es improbable que se genere un colapso

Moody's: cabe aguardar una corrección del mercado inmobiliario de Estados Unidos, sin embargo, es improbable que se genere un colapso

Los altos tipos de interés de las hipotecas han deprimido los costos de las casas, debido a que varios consumidores potenciales han decidido aplazar la compra de una vivienda gracias a las condiciones desfavorables de la financiación del préstamo.

Esta tendencia es en especial profunda en los mercados "exprimidos" como el noreste de Florida, Phoenix y Tucson en Arizona, Carolina del Sur y del Norte, y Boise (Idaho).

Esta es la crítica de Mark Zandi, uno de los más importantes economistas de Moody's, citada por Bloomberg. Zandi sospecha que el bajo número de impagos de préstamos y las ventas de casas en pánico evitarán que el mercado caiga bastante, aunque una corrección es casi ineludible.

En especial, para entablar un paralelismo con la Enorme Recesión de 2007-09, Zandi muestra que la tasa de vacantes presente está en niveles históricamente bajos, a diferencia de los máximos previos a la crisis de mediados de los años 00. La más grande parte de los préstamos son los tradicionales de tipo fijo a 15 o 30 años. No existe una porción insalvable de valores respaldados por hipotecas.

Además, hay un número bastante bajo de transacciones especulativas y de inversores en el área inmobiliario en los mercados, lo cual incorpora credibilidad a las perspectivas, de acuerdo con el especialista. Estas transacciones se han vuelto en especial peligrosas gracias a los bajos tipos de interés y a la carencia de oferta en el mercado a lo largo de y de inmediato luego de la enfermedad pandémica, lo cual ha causado una explosión de los costos de toda clase de casas.

Entre inicios de año y mayo, el tipo clave de las hipotecas ya subió del 3% al 6%. Pese a que la subida de los tipos estaba dedicada a luchar contra el crecimiento de la inflación y todavía no dió resultados, la Reserva Federal tiene previsto continuar incrementando los tipos regularmente por lo menos hasta finales de año.

Según datos de Freddie Mac, la mayor agencia hipotecaria estadounidense, el tipo de interés de un préstamo a 30 años a tipo fijo ya había alcanzado los 5,81 puntos de vista a fines de mayo. Con la esperada disminución del número de consumidores dispuestos a entrar en el mercado, además deberíamos aguardar un enfriamiento de los tipos tanto a grado universal como local.

Sin embargo, hasta ahora, los costos siguen demostrando un aumento. A fines de mayo, el costo medio de las casas vendidas en el mes correspondió a 407.600 dólares, un 14,8% más que en mayo de 2021.

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