Las ventas de viviendas multifamiliares en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, en el sur de Florida, sumaron algo menos de 5.000 millones de dólares en el primer semestre de 2022. Según la empresa de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, se trata de una cifra casi récord, sólo superada por la del primer semestre de 2021.
El precio medio de venta por unidad entre enero y junio también batió todos los récords, alcanzando los 325.000 dólares en el condado de Miami-Dade, los 300.000 dólares en el de Broward y los 370.000 dólares en Palm Beach.
Sin embargo, es poco probable que los resultados del segundo semestre sean tan sobresalientes debido al aumento de los tipos de interés de los préstamos. Las hipotecas cubren ahora una proporción menor del valor de la propiedad y los compradores tienen que pagar más en efectivo.
No obstante, el desarrollo multifamiliar está en auge debido a importantes factores, uno de los cuales es el crecimiento demográfico. El sur de Florida registró 47.400 residentes más en los seis primeros meses de 2022, el equivalente a toda la población de ciudades como Coral Gables y North Lauderdale.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, de julio a agosto, el precio medio de venta de este tipo de viviendas bajó de 570.000 a 551.250 dólares en Miami-Dade y de 600.000 a 562.500 dólares en el condado de Broward. Así que los precios de las viviendas multifamiliares en los condados mencionados bajaron ligeramente durante el verano, pero siguen siendo demasiado altos, y muchos compradores no están dispuestos a desembolsar medio millón por una casa.