Un estudio realizado por el profesor Ken Johnson de la Universidad Atlántica de Florida e investigadores de otras universidades ha demostrado que el alquiler medio en la región de Fort Myers (2.186,47 dólares en agosto de 2022) y Sarasota (2.409,21 dólares) supera el precio de mercado con un margen mayor que en el resto de zonas de Estados Unidos.
En Fort Myers, la prima fue del 17,59% (la segunda del país después de Miami); en Sarasota, del 14,08% (la octava del país). El alquiler anual en Fort Myers creció un 21,6%, el segundo más alto de EE UU. En Sarasota, este indicador fue del 15,71% (undécimo lugar).
Los economistas prevén un nuevo crecimiento de los precios de los inmuebles residenciales en las próximas semanas, ya que el número de viviendas cotizadas en el mercado sigue siendo generalmente reducido. Estos datos se conocen unos meses después de que Miami, la séptima área metropolitana de EE.UU. por población, se convirtiera en el lugar menos asequible del país en relación con los salarios de sus residentes. El coste de las viviendas de alquiler aquí se ha disparado hasta casi 3.000 dólares al mes.
Esta cantidad casi ha superado las tarifas de ciudades tan famosas y caras como Nueva York y San Francisco, donde los alquileres también están en alza. El alquiler en otras ciudades de Florida que se están desarrollando rápidamente, como Tampa y Orlando, también está aumentando. Los inquilinos locales tienen que destinar más del 45% y el 37% de sus ingresos mensuales (antes de impuestos), respectivamente, a pagar sus viviendas de alquiler.
Los investigadores esperan que el huracán Ian tenga un impacto a corto plazo en el alquiler. Las zonas afectadas por la catástrofe natural no cuentan con suficientes viviendas en alquiler, y la destrucción causada por el huracán no hará más que frenar la tan necesaria construcción de nuevos inmuebles. Lo más probable es que esto provoque un aumento de los alquileres, aunque sea temporal.
A largo plazo, personas de otros estados y países seguirán queriendo vivir en Florida o venir aquí de vacaciones, lo que aumentará considerablemente la demanda tanto de compra como de alquiler de viviendas.