El mercado inmobiliario residencial de Florida Central ha experimentado un enorme enardecimiento en los últimos 18 meses. Decenas de inversores se han enzarzado en "guerras de ofertas" entre ellos y varios contratos fueron a parar a manos de quienes pudieron superar a sus rivales por apenas 1.000 dólares.
A los consumidores no les importaba ni el estado de la casa, ni su localización, ni su categoría de costo: se compraba todo. La fiebre se observó favorecida por los bajos tipos de interés de las hipotecas y la acumulación de la demanda de los consumidores, contenida a lo largo de meses por la enfermedad pandémica. Por término medio, hubo entre 20 y 30 directivas de compra por oferta.
El auge del mercado ha causado un crecimiento constante de los costos de la casa. En forma de ejemplo, en abril de 2021, el costo medio de una casa estaba en 370.000 dólares. Un año previamente, en 2020, la mediana estaba solo en 295.000 dólares.
Pero entonces ocurrieron numerosas cosas a la vez.
Por un lado, la Reserva Federal de EE.UU. empezó a subir su tipo de interés clave para combatir la creciente inflación, lo cual al final no tuvo ningún impacto relevante. Sin embargo, simultáneamente ahuyentó a varios consumidores del mercado. En especial esos que planeaban entrar en el mercado por primera ocasión.
Sin embargo, el volumen de la oferta disponible redujo, así como el número total de consumidores. El apresuramiento del mercado se debió a la demanda acumulada y a los bajos principios del mercado. Naturalmente, en año y medio, dicha demanda se agotó y el mercado retornó a tener un comportamiento más justificado y sana.
Todo lo mencionado dio un bienvenido respiro a Florida Central, aunque el mercado sigue bastante "caliente". Según ciertos analistas, por el momento no hay sobrecalentamiento, empero las cifras siguen siendo sutilmente mejores a las tradicionales. Por el instante, los vendedores siguen teniendo una ligera virtud sobre los consumidores, además gracias a la poca oferta. En abril de 2022, ejemplificando, únicamente había 2.680 casas en comercialización, ante una regla históricamente fundada de 10.000 características.
No obstante, esto no debe durar mucho. Anterior a que finalice el año es razonable aguardar una normalización significativa del caso en este mercado regional. No obstante, no se espera que los costos bajen de manera significativa. Es de aguardar una caída del 5% para diciembre de 2022.