El informe sobre la venta de viviendas en EE.UU. correspondiente al tercer trimestre de 2022, publicado por la agencia de análisis ATTOM, muestra que el margen de beneficio (la diferencia entre el precio medio de compra y el precio medio de reventa) se redujo al 54,6% en el tercer trimestre, frente al 57,6% del segundo.
Al mismo tiempo, los precios de la vivienda cayeron por primera vez en casi tres años: el valor medio de una vivienda se redujo un 3% en el trimestre, hasta unos 340.000 dólares.
El rápido aumento de los tipos hipotecarios no sólo redujo las ventas de viviendas, sino que también empezó a afectar a los precios, afirma Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de Inteligencia de Mercado de ATTOM. Muchos compradores ya no pueden permitirse una vivienda porque las cuotas hipotecarias mensuales aumentaron un 50% interanual en algunos mercados. Es muy probable que los precios de las viviendas sigan bajando en muchos mercados durante los próximos meses.
Sin embargo, la evolución de algunos mercados contradice la tendencia general. Por ejemplo, el margen de beneficio fue el que más creció en Milwaukee, Wisconsin (del 51,4% al 54,9%), Miami, Florida (del 68% al 70,9%), y Cincinnati, Ohio (del 50,6% al 53,4%) - entre las áreas metropolitanas con una población de al menos un millón de personas.
El mercado inmobiliario de Florida sigue significativamente recalentado, por lo que los precios medios de la vivienda se redujeron en dos de sus ciudades (Crestview - Fort Walton Beach y Naples) durante el segundo - tercer trimestre de 2022 (un 12,8% y un 11,3% respectivamente).