La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ha celebrado recientemente su conferencia anual en Orlando. Tony Veldkamp, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Sarasota y Manatee en 2022, dio la bienvenida a 8.500 miembros en este evento. La conferencia de cinco días contó con reuniones sobre la gestión, oportunidades educativas, y la creación de redes.
Para el Sr. Veldkamp, la parte favorita fue la presentación sobre la Renovación del Mercado Inmobiliario Comercial por Lawrence Yun, Economista Jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Compartió observaciones y consejos muy prácticos y directos.
El Dr. Yun señaló que el valor de las propiedades comerciales se estaba reduciendo en cierta medida en todo el país, ya que las tasas de capitalización y los beneficios netos divididos por el precio de compra no estaban alineados con el aumento de los tipos de interés de los préstamos. Este problema afectaba a los inversores en locales comerciales que necesitaban refinanciar sus propiedades. Debería existir un diferencial correspondiente entre los tipos de interés y las tasas de capitalización, y al reducirse, el valor disminuía. Sin embargo, el rápido crecimiento del número de puestos de trabajo sigue impidiendo que los precios bajen en algunos mercados, como Manatee y Sarasota.
Los inmuebles comerciales pueden clasificarse en cinco grupos fundamentales: edificios de oficinas, bloques de apartamentos, inmuebles industriales, locales comerciales y terrenos. El Dr. Yun señaló que los precios de los inmuebles de oficinas son los que más se están reduciendo en todo el país, ya que la tasa de vacantes está aumentando. Sin embargo, el alto valor del suelo y los costes de construcción de Florida, así como su fuerte mercado laboral, provocan una escasez de espacio para oficinas en algunas localidades de Manatee-Sarasota. Como consecuencia, los alquileres están empezando a crecer y el coste por metro cuadrado está alcanzando un máximo histórico.
Las viviendas multifamiliares que ofrecen la posibilidad de comprar para alquilar son muy populares en el mercado. Fueron marcados como la mejor cobertura contra la inflación y el sector más estable en el mercado inmobiliario comercial en los últimos 40 - 50 años. En consecuencia, es muy difícil encontrar un activo de inversión en este sector, tanto en Florida como en el resto de Estados Unidos.
Las propiedades industriales son otro sector fuerte tanto a nivel local como nacional. Los precios de alquiler y venta casi se han duplicado en los últimos años y se están construyendo numerosos proyectos nuevos en todo Florida. Sin embargo, se prevé que la inflación frene el comercio electrónico, por lo que este segmento podría enfrentarse a una oferta excesiva en 2023, cuando se terminen muchos de los proyectos actualmente sobre plano.
Uno de los segmentos actualmente infravalorados, según el Dr. Yun, es el sector minorista. Los inversores tienen una gran oportunidad de adquirir antiguos establecimientos comerciales en ubicaciones privilegiadas para reequiparlos con la nueva generación de tiendas minoristas o servicios personales.
Sea cual sea el tipo de locales comerciales que prefiera el inversor, el mercado del suroeste de Florida sigue siendo extremadamente atractivo. La economía del estado sigue creciendo, a medida que llegan nuevos residentes. Los precios de la vivienda local están aumentando y la oferta sigue estando por debajo de la demanda.
Aunque algunos sectores de la propiedad comercial van a experimentar una ralentización el año que viene debido al aumento de los tipos de interés, los inversores tendrán numerosas oportunidades una vez que los tipos se estabilicen.