A pesar de los elevados tipos de interés de los préstamos, la construcción de nuevas viviendas en Florida ha repuntado debido a los altos alquileres y las bajas tasas de desocupación. Así, según la empresa de corretaje Marcus & Millichap, los alquileres medios en el sur de Florida alcanzaron los 2.500 dólares al mes en el tercer trimestre de este año, con menos de un 5% de espacio vacante. Fort Lauderdale tenía un 3,6% de vacantes en junio, West Palm Beach un 4% y es probable que Miami sólo tenga un 2,6% a finales de año.
Para finales de 2022, los promotores esperan incorporar 11.957 apartamentos al mercado de vivienda principal en las tres aglomeraciones del Estado. Aproximadamente la mitad se construirán en Miami, un tercio en Fort Lauderdale y cinco en West Palm Beach.
Sin embargo, el encarecimiento del crédito también ha repercutido en los promotores. El servicio de la deuda es ahora mucho más caro, y los bancos están menos dispuestos a financiar proyectos de construcción. Eso significa que se están iniciando menos proyectos de viviendas multifamiliares en el estado, que tan desesperadamente necesita la comunidad, como señala Peter Mekras, presidente de Aztec Group, que se ocupa de préstamos inmobiliarios comerciales.
Algunos promotores ven en el aumento de los costes de mano de obra y materiales de construcción su principal problema. Por ejemplo, Matthew Jacobs, director de Lee & Associates South Florida, planea pedir un préstamo de entre el 6% y el 9% y construir 245 pisos y 930 m2 de locales comerciales en Lauderhill, un suburbio de Fort Lauderdale. El promotor está mucho más preocupado por el aumento de los costes: por ejemplo, los precios de algunos tipos de cemento han subido un 19%.
Además, el sur del Estado, con el océano Atlántico a un lado y los Everglades al otro, se está quedando sin espacio edificable disponible. La población de Florida está creciendo y su economía se expande, pero las oportunidades para nuevas construcciones aquí son limitadas, por lo que quienes deseen comprar una casa aquí deben darse prisa.