FNMA (Fannie Mae), una de las más grandes agencias hipotecarias de la nación, ha divulgado sus expectativas para el mercado hipotecario en 2022. Prevén un bajón en el volumen de originación de préstamos hipotecarios hasta los 2,6 billones de dólares. La comercialización de casas caerá a grado nacional hasta los 5,96 millones de inmuebles. Este cambio en las previsiones anteriores se basó tanto en el incremento de la inflación como en las actuales subidas de los tipos de interés oficiales en mayo y junio.
Ya en mayo, Fannie entregó unas perspectivas bastante negativas para la zona: se esperaba que las iniciaciones hipotecarias cayeran a 2,7 billones de dólares en 2022 y a 2,25 billones en 2023. Antes, en abril, se preveía que cayera a 2,8 y 2,41 billones de dólares respectivamente. De esta forma, hemos observado 3 pronósticos de empeoramiento del mercado en 3 meses.
No obstante, la previsión del volumen de iniciaciones de refinanciación para este año se preserva en 797.000 millones de dólares. Tal y como se preveía en mayo de 2022. La FNMA estima que, con el tipo de interés presente de un préstamo a 30 años a tipo fijo en 5,23 puntos de vista, solamente el 2% de los préstamos pendientes poseen un incentivo de refinanciación de por lo menos 50 puntos de vista básicos.
En 2023, Fannie Mae espera que las iniciaciones de refinanciación crezcan en 24.000 millones de dólares, o el 4,8% del total de préstamos iniciados. Se espera que el mercado hipotecario se estabilice el próximo año.
La agencia reitera que la primordial limitación del mercado hipotecario e inmobiliario es el crecimiento del tipo de interés primordial. Se prevé que el número total de ventas de inmuebles residenciales en el territorio reduzca un 13,5%, hasta conseguir los 5,96 millones de unidades a fines de 2022. En 2023 se espera que se vendan 5,29 millones de casas.
El miedo a una viable recesión, el bajón de la casa asequible y el incremento del desempleo además permanecen agravando las tendencias negativas de los mercados. Estas tendencias no evitarán los mercados mayores y calientes, como Florida. Es de aguardar que la zona del arriendo crezca.
Varias estadísticas bastante más de abril presentan el estado del mercado. De marzo a abril, las ventas de casas terminadas en el territorio cayeron un 2,4%, hasta los 5,61 millones de inmuebles. Las ventas de novedosas casas cayeron un 16,6%, hasta 591.000, de marzo a abril.
Referente a la economía de la nación generalmente, Frannie espera que el Producto Interno Bruto crezca un 1,2% este año. En mayo se esperaba un incremento del 1,3%. Paralelamente, el incremento del Producto Interno Bruto a fines del segundo trimestre de este año debe ser del 2,5%. Los siguientes meses mostrarán una fundamental desaceleración económica.