La Universidad Atlántica de Florida ha publicado un nuevo informe sobre el estado del mercado de alquileres en el estado, que ha proporcionado información interesante sobre el incremento explosivo, aunque no bastante sana, de las tasas de arriendo residencial.
Los condados de Palm Beach, Broward y Miami-Dade lideran el incremento. Los 3 han experimentado aumentos excepcionales del costo de los alquileres en su propia escala, con una pronunciada sobrevaloración.
Florida es una de las regiones más problemáticas estadounidense referente a la sobrevaloración del mercado y una de las primordiales causas del problema es la interminable afluencia de consumidores de otros estados combinada con una postración bastante intensa del parque inmobiliario de Florida.
Las estimaciones para Florida proceden de un estudio de 107 mercados de arrendamiento estadounidenses llevado a cabo por la Universidad de Florida y otros 2 centros de indagación. Los cálculos incluyeron las tasas de incremento anual.
Conforme el análisis, 8 de los 10 primeros mercados en el ranking de sobrevaloración se hallan en Florida. Solamente el condado de Sierra Vista, en Arizona, y Knoxville, en Tennessee, no parecen conformar parte de Florida. La primera se situó en el 4º puesto del top 10 y Knoxville en el 7º.
Los propietarios de Fort Myers, urbe y condado de la costa oeste de Florida, al sur de la localidad de Tampa, se vieron en especial dañados. En abril de 2022, la tasa media de inquilinato mensual en el área alcanzó la marca de 2.073 dólares. En términos anuales, esto implica un incremento del 32,38%, el más grande estadounidense.
El sector metropolitano del "Enorme Miami", que incluye nuestra localidad y los condados de Palm Beach, Broward y Miami-Dade, de los que ya hemos dicho, está a la cabeza referente a los alquileres más altos que se pagan. La sobrevaloración de las primas en esta zona es del 22,07%.
Los alquileres mensuales en Miami han alcanzado los 2.846 dólares, aunque el costo real no debe haber superado los 2.331 dólares según las proyecciones estadísticas.
Una de las primordiales causas del incremento explosivo ha sido, como correspondió a aguardar, la enfermedad pandémica de coronavirus. Con la propagación de la patología y las múltiples medidas de cuarentena, integrado el traslado de individuos a empleos alejados, ha incrementado la demanda de novedosas casas, en especial a modo de arrendamiento.
Paralelamente, las limitaciones locales e mundiales de la enfermedad pandémica han cortado las cadenas de abasto y producción, disminuyendo extremadamente la función de los promotores para edificar y proporcionar novedosas casas al mercado.
Ya que el sector de Miami tiene prácticamente poco lote disponible para novedosas promociones, y debido al constante crecimiento del costo de los materiales de creación, aún no se puede conseguir el ritmo de creación primordial para un mercado sana.
Anteriormente, el inquilinato era fundamentalmente la exclusiva forma de permitirse una casa, empero ahora inclusive esta elección está cada vez más fuera de su alcance. En vista de eso, cabe aguardar el aumento de los contratos de inquilinato multipersonal, el incremento de los "compañeros de piso", que van a permitir a los inquilinos compartir y mitigar la carga del costo en su situación financiera.
La mayor parte de los mercados en cuestión en Florida, y en el grupo estadounidense, permanecen bastante por arriba de las tendencias a extenso plazo previstas para ellos hace un año. Aunque se ha producido cierta suavización en un diminuto número de regiones. Dichos son los 11 mercados cuyo incremento redujo sutilmente en términos intermensuales. Estas zonas integran:
- Augusta, Georgia;
- Youngstown, Ohio;
- Nueva Orleans, Luisiana.