El gobernador de Florida, Ron DeSantis, toma medidas para ayudar a una "persona media" a permitirse una casa

El gobernador de Florida, Ron DeSantis, toma medidas para ayudar a una "persona media" a permitirse una casa

Mientras el número de permisos de nueva construcción cayó el mes pasado a un mínimo histórico (el más bajo desde 2020), Don Peebles, presidente y consejero delegado de Peebles Corporation, advierte de un "doble golpe" al mercado, que hace que la vivienda sea inasequible para un estadounidense medio.

También aplaude la iniciativa de Florida que intenta rectificar esta situación. Califica la ausencia y reducción de la demanda de "doble golpe", porque los compradores y consumidores ya no pueden permitirse lo que podían adquirir el año pasado, al no coincidir el precio de la vivienda con el valor de mercado. Mientras tanto, los mercados de crédito son esencialmente reacios a financiar el desarrollo.

Los comentarios del Sr. Peebles son especialmente pertinentes ahora que el volumen de construcción de nuevas viviendas en EE.UU. volvió a caer en noviembre, ya que los elevados tipos hipotecarios, combinados con la inflación universal, siguieron enfriando la demanda y el otrora caldeado mercado inmobiliario.

Datos recientes del Departamento de Comercio publicados este martes muestran que el mes pasado la construcción de viviendas se redujo un 0,5%, hasta 1,427 millones de unidades anuales. El número de solicitudes de construcción, que se utiliza para medir la oferta futura en el mercado, bajó a 1,34 millones al año, un 11,2% menos que en octubre. El número de permisos de construcción de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de la construcción residencial, también se redujo un 7,1%, hasta un mínimo histórico desde mayo de 2020.

El Sr. Peebles cree que los altos tipos de interés están obligando a la mayoría de la gente a salir del mercado o reduciendo su capacidad de compra a un producto que no están dispuestos a comprar y es probable que esto continúe.

El viernes pasado, el gobernador de Florida, el republicano Ron DeSantis, aprobó una ley diseñada para mejorar el problemático sistema de seguros de propiedad del estado. Este proyecto de ley crea un fondo de reaseguro de mil millones de dólares, reduce los gastos legales y hace que algunos clientes abandonen la compañía de seguros financiada por el estado.

Florida ha hecho todo lo posible por mantener estable su mercado de seguros desde 1992, cuando el huracán Andrew arrasó Homestead y llevó a la quiebra a varias aseguradoras, por lo que muchas de las compañías que quedaban recelaron de emitir o prorrogar sus pólizas de seguros en este estado. Los riesgos para los propietarios de viviendas también están aumentando, ya que el cambio climático hace que los huracanes y las lluvias torrenciales sean más fuertes.

Definitivamente, hay que hacer algo con los incontrolables costes de los seguros, pero los propietarios de viviendas corren enormes riesgos cuando aseguran en Florida o California, donde los incendios forestales hacen estragos, opina el Sr. Peebles. Las medidas tomadas por el gobernador DeSantis pretenden ayudar a una persona media a permitirse su propia vivienda.

El experto inmobiliario declaró que Florida no tenía más remedio que intervenir. Sin embargo, las elevadas primas de seguro impedirán que muchas personas se trasladen a este estado. La gente no puede trasladarse a Florida a menos que pueda permitirse comprar una vivienda y asegurarla. Los consumidores se ven gravemente afectados, por lo que la administración estatal no tuvo más remedio que ayudar a los contribuyentes. El Sr. Peebles cree que ha sido una decisión inteligente y anima a otros estados a seguir el ejemplo de Florida. Predice que la construcción de viviendas se reactivará en cuanto la inflación esté bajo control.

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