La semana pasada se publicaron varios informes que demuestran que el mercado inmobiliario de Florida sigue siendo sólido a pesar de las condiciones desfavorables en la economía de los Estados Unidos en su conjunto.
Específicamente, un informe de Realtors de Florida dice que se vendieron 287,352 casas unifamiliares en este estado en 2022, lo que está un 18% por debajo del nivel de 2021. El año 2021 fue récord, pero las ventas en general son bastante activas. El desempeño del año pasado fue sólido en comparación con los años" regulares".
Matin Real Estate analizó la diferencia entre el monto pendiente de la hipoteca y el valor de mercado de la propiedad hipotecada. Florida es el número 4 en los Estados Unidos por este indicador, solo superado por Arizona, Idaho y Vermont. Esto se debe en parte al creciente valor de los bienes raíces en Florida. Por ejemplo, el precio de venta medio de las casas unifamiliares en el mercado de viviendas existentes alcanzó los 402,500 $ al final del año, que es un 15.7% más alto que el año pasado.
El informe de los Agentes inmobiliarios de Florida también muestra que la oferta de casas unifamiliares disponibles (es decir, el número de listados de venta) es igual a 2.7 meses, y la oferta de condominios, 2.8 meses. Brad O'Connor, economista jefe de la Asociación, explica que la oferta en el mercado aumentó en relación con el período de la pandemia. El número de listados activos se duplicó con creces en comparación con el final de 2021. Si las tasas hipotecarias se reducen un poco, la demanda de los consumidores en el mercado inmobiliario se recuperará de inmediato.
O'Connor cree que en 2023, son las tasas hipotecarias y las acciones de mitigación de la inflación del Sistema de la Reserva Federal las que más afectarán la situación.
Otra señal de que el mercado inmobiliario de Florida es saludable es la cantidad de viviendas iniciadas. El Estado del Sol es el número 3 a nivel nacional por este indicador con 9.8 casas nuevas por cada 1,000 residentes.