Previsiones para el mercado inmobiliario residencial de Florida en 2022

Previsiones para el mercado inmobiliario residencial de Florida en 2022

Generalmente, el mercado inmobiliario de Florida sigue estando bastante caliente, inclusive sobrecalentado, en 2022. Se espera que se mantenga de esta forma a lo largo de todo este año.

El caso es más conveniente para los vendedores, debido a que, con una oferta limitada, la demanda de inmuebles residenciales en el estado es radicalmente alta y creciente. Para los consumidores, por otro lado, el caso es cada vez más complejo, entre otras cosas por el crecimiento de los tipos de interés hipotecarios y la inflación. El número de contratos cerrados para la compra de características en Florida en el primer trimestre ha sido sutilmente inferior a las cifras de 2021.

La mediana de los costos del primer trimestre de 2021 al primer trimestre de 2022 subió un 21,3%, hasta los 385.000 dólares. El número de casas en comercialización cayó un 10,2%, hasta las 28.436 unidades. El número de contratos de compraventa cerrados cayó un 2,6%, hasta 76.339 operaciones. El interés de las hipotecas a 15 años a tipo fijo subió un 32,46%, hasta el 3,02%.

Empero paralelamente, el índice de ventas del año incrementó: un 17,2%, o sea, hasta 53 días.

Si es comparable con el mercado nacional, el mercado inmobiliario de Florida está muchísimo más caliente que la media nacional. De media, el costo de la casa incrementó un 20,9% interanual en todo USA. Florida, sin embargo, incrementó un 31,4%. Arizona y Tennessee quedaron en segundo y tercer sitio, con un 28,7% y un 26,7% respectivamente.

En términos de aglomeraciones urbanas, Florida además está a la cabeza. De las 20 más grandes localidades y sus aglomeraciones de EE.UU., la localidad de Tampa, en la costa del Golfo de Florida, ha sido la que enseñó el más grande aumento anual de los costos de los inmuebles residenciales a fines de marzo de 2022, alrededor del 32,5%.

Otra metrópoli con resultados nacionales asombrosos es Orlando. Ha sido calificado como el más conocido en el incremento de los valores del mercado generalmente y atrajo mucha atención de los consumidores potenciales de Miami, Nueva York y Washington DC.

Previsiones para 2022

Al tener en cuenta las previsiones que figuran luego, conviene considerar que el incremento de los tipos de interés hipotecarios puede influir de manera considerable en la evolución prevista del mercado.

Los altos tipos de interés hipotecarios podrían frenar el aumento de los costos. Unos costos poco atractivos y la carencia de una elección posible al préstamo hipotecario podrían desanimar a un enorme conjunto de consumidores del mercado. Esto disminuirá la demanda universal y dará a los promotores un respiro que dejará la llegada de más características al mercado. De esta forma, se restablecerá un cierto equilibrio entre la oferta y la demanda.

Las ventas de casas bajarán, aunque de manera marginal. A lo largo de los últimos 15 años, la oferta de novedosas casas en el mercado de Florida ha ido constantemente por detrás del aumento poblacional. El caso se vio empeorada por la alta migración pandémica, en especial por la afluencia de consumidores adinerados que tienen la posibilidad de mercar mucho y por mucho dinero. La alta competencia conduce a la tendencia mencionada previamente. Más consumidores hallan menos ofertas asequibles.

Las casas asequibles van a ser en especial demandadas. Lo cual en realidad supone que esta clase de casa va a ser bastante velozmente inasequible. El incremento de la atención, no obstante, no se basará sólo en que la población busque una casa que logre abonar. La atención además vendrá de los consumidores ricos y por una razón bastante fácil. En 2021, la atención se centró en los inmuebles de gama alta y en un año su oferta fundamentalmente se ha agotado. La atención de los inversores y de los consumidores adinerados se dirigirá naturalmente a los segmentos en los cuales la oferta es aún alta. Merece la pena ir a la urbe de Maples y el sector de North Fort en especial.

Los mercados más pequeños de Florida recibirán más atención. En especial en la costa oeste del estado. Mientras el trabajo a distancia siga cobrando fomento, y teniendo presente las causas mencionadas antes, se prestará mucha atención fuera de las gigantes localidades: a los suburbios y a las provincias. Los mercados del Panhandle, la localidad de Lakeland, Fort Myers y Melbourne merecen atención.

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