El valor de las propiedades estadounidenses siguió creciendo en el tercer trimestre del año en curso, aunque los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se acercan al 7% y el número de operaciones cerradas desciende. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los precios experimentaron un crecimiento de dos dígitos en el 46% de los 185 distritos encuestados. En el segundo trimestre, esta proporción fue del 80%.
Las viviendas para principiantes tienen un precio aproximado de 338.700 dólares. La cuota mensual de una hipoteca con un 10% de entrada aumentó a 1.808 dólares en comparación con el segundo trimestre de 2022, cuando las cuotas hipotecarias eran de 1.807 dólares. Se trata de un ligero crecimiento, pero este valor se ha disparado un 49% en comparación con el año pasado (1.210 $).
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, explicó que esta tendencia se mantendrá hasta que se detenga el crecimiento de los tipos hipotecarios. Una familia media necesita ahora ganar al menos 88.300 dólares para permitirse una vivienda, lo que supone casi 40.000 dólares más que antes de la pandemia de 2019.
Los datos muestran que siete de las áreas estadísticas de Florida están en el top ten por crecimiento interanual de precios entre todas las áreas con un crecimiento registrado de más del 18%. Entre ellas se encuentran:
- Ocala (18,8%)
- Tampa - San Petersburgo - Clearwater (18,8%)
- Port St. Lucie (19,4%)
- Daytona Beach - Ormond Beach (19,6%)
- Ciudad de Panamá (20,5%)
- Lakeland - Winter Haven (21,2%)
- Puerto Norte (23,8%)
El año pasado, el pago mensual de la hipoteca de una vivienda unifamiliar fue de 1.226 $ de media, lo que supone un 50% menos que en el tercer trimestre del año en curso (1.840 $). Esta cifra es algo superior a la del segundo trimestre del año en curso (1.837 $).
Durante este trimestre, una media del 25% de los ingresos de los hogares se destinó al pago de la hipoteca, un 25,3% menos que un trimestre antes, pero un 17,2% más que en 2021, según muestran los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Volver a un diferencial normal entre los tipos de interés de los préstamos nacionales y los tipos de los préstamos hipotecarios reducirá los tipos de las hipotecas a 30 años al 6%, cree el Dr. Yun. El diferencial normal entre la rentabilidad de los bonos del Tesoro a 10 años y los tipos hipotecarios a 30 años oscila entre 150 y 200 puntos básicos, a diferencia del diferencial actual de 300 puntos básicos.