Los precios de las viviendas en Estados Unidos siguen siendo inasequibles para muchos estadounidenses. En algunas ciudades, los compradores están pagando hasta un 60% de más. Según el estudio, realizado por la Universidad Atlántica de Florida y la Universidad Internacional de Florida este año, no hay una ciudad más sobrevalorada en el país que Boise, Idaho. En este estudio, los expertos identificaron la diferencia entre los precios esperados y los precios realmente pagados por los compradores de viviendas.
Se descubrió que, como resultado de una serie de factores, entre ellos la migración de trabajadores a distancia, los inmuebles de Boise estaban sobrevalorados en un 73%. Según el estudio, la vivienda local debería valer 299.202 dólares. Sin embargo, este año ha alcanzado los 516.548 dólares.
En cambio, los compradores de viviendas en Baltimore, Maryland, son los que menos sobrevaloran, con una media del 2,6%. La menor diferencia entre los precios esperados y los reales se observa también en Honolulú (Hawái) (2,9%) y Nueva York (3,6%).
Los diez mercados inmobiliarios más sobrevalorados de EE.UU. son:
- Boise, Idaho (73%).
- Austin, Texas (68%).
- Ogden, utah (65%).
- Las Vegas, Nevada (61%).
- Atlanta, Georgia (58%).
- Phoenix, Arizona (58%).
- Provo, Utah (57%).
- Fort Meyers, Florida (56%).
- Spokane, Washington (56%).
- Salt Lake City, Utah (56%).
¿Están subiendo los precios de la vivienda en EE.UU.?
Los tipos hipotecarios en Estados Unidos han subido casi tres cuartos de punto porcentual desde principios de 2021. Mientras tanto, el precio de la vivienda ha subido un 18,8% hasta finales de 2021. Estas cifras demuestran que es más difícil que nunca encontrar una vivienda asequible en el país. Sin embargo, algunos mercados aún pueden ofrecer opciones asequibles.
Como se ha mencionado, Boise, Idaho, encabeza la lista de mercados con las viviendas más sobrevaloradas. Otras dos localidades también han logrado avances significativos. Las Vegas, Nevada, pasó de la séptima a la cuarta posición en dos meses, con una diferencia entre los precios previstos y los reales que aumentó otro 6%. Atlanta, Georgia, pasó del décimo al quinto puesto en dos meses, con un aumento del 7% en la diferencia.
¿Qué le espera al mercado inmobiliario estadounidense?
El mercado de la vivienda ya se ha vuelto inasequible para la mayoría de los estadounidenses, con unos tipos de interés hipotecarios en aumento y unos precios de la vivienda casi un 20% más altos que el año pasado. Los expertos prevén que la mayoría de los compradores esperarán a que el mercado se enfríe. "Si no estamos en el punto álgido del actual ciclo inmobiliario, estamos muy cerca de él", dijo Ken Johnson, economista de la Florida Atlantic University.
Sin embargo, la escasa oferta actual y la gran demanda de posibles compradores de viviendas mantienen los precios altos. El 54% de los estadounidenses que compraron una propiedad recientemente dijeron que tuvieron que pagar de más.