El clima sigue cambiando, lo que afecta al mercado inmobiliario internacional en todos los aspectos, desde el crecimiento de los precios hasta la menor popularidad de determinadas regiones. Los ejemplos son numerosos, desde lluvias torrenciales que provocaron inundaciones masivas y corrimientos de tierra en los Países Bajos, Australia y Florida hasta incendios forestales devastadores y sequías en Grecia y California. La temperatura en algunas partes de Europa también ha alcanzado un máximo histórico de 48,8°C. Los riesgos relacionados con el clima son a menudo subestimados o malinterpretados, especialmente por los agentes del mercado inmobiliario.
El cambio climático aumentará la frecuencia de fenómenos meteorológicos extremos que pueden suponer un riesgo considerable para las propiedades en un futuro próximo. Por ejemplo, periodos más largos de calor en verano implican un mayor uso del aire acondicionado y facturas de servicios públicos más elevadas. Otro riesgo climático son las corrientes de aire, que pueden limitar el consumo de agua en los edificios y aumentar la incidencia de los incendios forestales.
El tiempo y el cambio climático en muchas regiones hacen vulnerables las viviendas y reducen el número de puestos de trabajo. La situación a largo plazo de la economía también obliga a los residentes con menos ingresos a trasladarse a barrios antiguos expuestos a inundaciones. Esto, a su vez, puede provocar una catástrofe.
La vivienda asequible se está convirtiendo en un problema para muchos estados, sobre todo para Florida, donde la población crece, al igual que los precios y los alquileres. Por ejemplo, es muy probable que el mercado inmobiliario de Sarasota-Manatee se enfrente al problema cuando un mayor número de residentes necesite reparar sus propiedades. La demanda de servicios de construcción se disparará, lo que atraerá allí a más contratistas y aumentará la duración de las reformas.
Tras el reciente huracán que dañó muchas casas en Florida, los vendedores de todas las propiedades necesitan poner sus casas en condiciones adecuadas. A pesar de lo lento que pueda ser el mercado inmobiliario, las ventas están creciendo, por lo que esto no tendrá un impacto negativo a largo plazo. La inflación desenfrenada de los seguros de propietarios e inundaciones puede tener más efectos a largo plazo para la costa oeste de Florida que la catástrofe natural. Significa que el mercado debe esperar una menor oferta y una mayor demanda.
El efecto dominó del cambio climático en Florida será mayor que en la media de todo el planeta, ya que el nivel del mar subirá considerablemente debido a los vientos y las corrientes oceánicas. La altitud media en Florida es de 1,8 metros, por lo que el aumento del nivel del mar ha incrementado el número de propiedades sujetas al riesgo de inundaciones.
Aunque el huracán Ian destruyó y dañó muchas casas hace unos meses, el mercado inmobiliario de Florida sigue siendo rentable. Numerosos estudios han demostrado que el valor de las propiedades en las localidades afectadas por el huracán ha sido históricamente superior a la media nacional después de una catástrofe natural. Se mantendrá en este nivel en un futuro próximo debido a la enorme demanda y la escasa oferta. Los datos de la Florida Atlantic University muestran que los compradores están dispuestos a pagar un sobreprecio medio del 70%.
Los inversores inmobiliarios deben tener en cuenta el riesgo del cambio climático a la hora de tomar decisiones de compra, especialmente desde el punto de vista financiero. Deben considerar los efectos financieros a largo y corto plazo, como el aumento de los costes de los seguros, el incremento de los gastos de explotación y las perspectivas del distrito para los próximos 25 años. Estos esfuerzos garantizarán una evaluación precisa y coherente de los activos.