En 2022, las ventas en el mercado inmobiliario de alta gama del sur de la Florida disminuyeron, lo que los expertos llaman "un regreso a la normalidad" después de la fuerte demanda del año anterior.
Esto se deriva de un nuevo informe de The Keyes Company and Illustrated Properties, dedicado a las ventas de viviendas unifamiliares y condominios por valor de más de 1 millón de $ en Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St.Lucie, así como en los condados de Lee y Collier en la parte suroeste del estado.
En 2022 se vendieron en esta zona 10.149 viviendas unifamiliares de lujo, un 10,2% menos que el año anterior. La venta de 5.501 condominios marcó una disminución del 11,9% interanual.
El precio medio de una vivienda unifamiliar de gama alta disminuyó un 7,1%, a 1.625 millones de dólares. En el caso de los condominios de lujo, el precio medio, por el contrario, aumentó un 3,8%, alcanzando los 1,68 millones de dólares. Ha habido fuertes aumentos de precios en algunas regiones. Por ejemplo, los precios promedio de los condominios en el condado de Broward subieron un 26.2% durante el año, para alcanzar el nivel de 2.19 millones de $. Las propiedades de gama alta de este tipo en Brickell, Miami, se han vuelto un 27,6% más caras.
Las ventas de viviendas unifamiliares de lujo en Miami-Dade cayeron un 21,5% y las de condominios, un 9,8%. Sin embargo, el costo promedio por pie cuadrado aumentó en un 7% (hasta807 $) y un 8.8% (hasta 1,098 $), respectivamente.
Mike Pappas, CEO de The Keyes Company y Illustrated Properties, señala que los vendedores y compradores en el mercado de bienes raíces de lujo entienden la normalización del mercado. Tiene sentido comparar el rendimiento con el año anterior a la pandemia 2019, y no con el año récord 2021. Los expertos esperan ventas particularmente activas en la segunda mitad de 2023, cuando las personas ya no estarán preocupadas por la incertidumbre y las fluctuaciones del mercado.