ONE Sotheby's International Realty (agencia especializada en inmuebles de lujo) resume los resultados del año anterior en un informe publicado recientemente.
Los crecientes tipos hipotecarios y la vacilante confianza de los consumidores provocaron una reducción de las ventas de viviendas en Florida el pasado mes de noviembre, sobre todo de propiedades por valor inferior a 500.000 dólares.
Por ejemplo, las ventas de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade cayeron un 39% y las de condominios, un 43% en comparación con el pasado noviembre. El precio promedio del primer tipo de propiedad se redujo en $13,000, hasta $902,338 y el segundo tipo de propiedad en realidad se encareció ligeramente (de $532,131 en noviembre de 2021 a $638,818 en 2022). Este último indicador se convirtió en un récord para la costa este de Florida.
En el condado de Miami-Dade se vendieron 4.293 viviendas unifamiliares y 6.775 condominios en noviembre de 2022. La oferta de ambos tipos de propiedades creció un 4% en comparación con el mes anterior. Se vendieron 686 viviendas unifamiliares y 1.020 condominios (un 39% y un 43% menos, respectivamente, que en 2021).
Las ventas de propiedades de lujo en Miami Beach cayeron en picado, con solo 10 viviendas de este tipo vendidas en noviembre de 2022 (un 71% menos que un año antes), mientras que el precio medio de venta aumentó un 14%. Las ventas de condominios también cayeron un 43%, pero su precio medio creció un 12% y el coste por pie cuadrado, un 13%.
A pesar del ligero descenso de las ventas, el precio medio de las viviendas unifamiliares alcanzó los 555.000 dólares y el de los condominios, los 395.000 dólares el pasado mes de noviembre, lo que supone un 9% y un 13% más, respectivamente, que un año antes. El coste por pie cuadrado aumentó un 7% respecto a 2021 en el caso de las casas unifamiliares y un 9%, en el de los condominios.
En cuanto a las viviendas de lujo en Miami Beach, su precio medio alcanzó casi los 5,6 millones de dólares el pasado mes de noviembre, lo que supone una subida del 14% en comparación con el mismo periodo de 2021. El coste por pie cuadrado también subió hasta los 1.595 dólares.
Las ventas de condominios en Miami Beach mostraron un rendimiento ligeramente mejor. Su precio medio de venta fue de 973.774 dólares en noviembre, es decir, un 12% más que hace un año, mientras que el coste por pie cuadrado (697 dólares) aumentó un 13%. Se tardó una media de 77 días en vender un condominio.