Conforme con la Agrupación de Agentes Inmobiliarios de Miami (MIAMI Association of Realtors) y el Servicio de Listas Diversos (MLS), el condado de Miami-Dade batió 2 relevantes récords en mayo de 2022.
En primera instancia, este último mes se situó en el décimo sitio entre los meses con más grandes ventas de casas en la historia del condado. En segundo sitio, el mes de mayo de este año fue además el segundo mes de mayo más relevante para el mismo indicador en la crónica de la observación.
Las ventas de los últimos 6 meses se han observado impulsadas por la subida de los tipos de interés hipotecarios. Los consumidores poseen prisa por obtener una casa constantemente que los tipos de interés de los préstamos lo permitan o hagan que la compra sea rentable (nótese en la situación de las inversiones). En los últimos 6 meses, el tipo de interés de un préstamo ha pasado de una media del 3% al 6%.
Los elevados niveles de ventas, por ahora, permanecen ayudando al mercado del condado en su grupo a volver a un equilibrio sana de oferta y demanda. Por primera ocasión a partir de julio de 2019, el stock de casas privadas en comercialización ha incrementado.
En los siguientes meses, cabe aguardar una reducción del número de "guerras de ofertas" entre los consumidores, un incremento del número de días entre la entrega de un inmueble al mercado y la festividad de un contrato de compraventa, y una reducción del ritmo de incremento de los costos.
Volviendo al asunto del "segundo mejor mayo de la historia", las cifras de ventas del mes pasado superaron a cualquier mes semejante de cualquier año anterior, con la exclusión de mayo de 2021. En mayo de 2022 se produjeron 3.198 ventas de casas, justo por abajo del récord de mayo pasado, con 3.536 ventas.
En la situación de las ventas de condominios, los volúmenes de transacciones interanuales además mostraron un ligero bajón, pasando de 2.176 contratos en 2021 a 2.005 contratos en 2022, un 7,9% menos. Este bajón se debió primordialmente a el decrecimiento de la oferta en el mercado y al crecimiento de los tipos de interés de los préstamos. Las casas particulares además registraron un bajón interanual del 12,3%, pasando de 1.360 a 1.193 operaciones. Las causas son semejantes a las de los condominios.
En mayo del año pasado además se registraron tipos de interés hipotecarios del 3% y un más grande número de características en el mercado para la comercialización. Sin embargo, comparativamente con las ventas de 2018, ejemplificando, el presente mes de mayo registró un aumento del 21,9%, con 2.622 ante 3.198 operaciones.
Ventas por categoría de costos
Las ventas de condominios en el rango de costos de 400.000 a 600.000 dólares incrementaron un 29,9% interanual, hasta 426 transacciones. Las casas privadas de la misma gama registraron un bajón interanual del 4,5%, hasta 447 transacciones.
Para esa categoría de condominios, el dato del ICM da una subida de 2,6 meses. Para el rango de 600.000 a 999.999 dólares, 3,9 meses y para las características de bastante más de un millón, 6,2 meses. El MSI/Suministro de Meses de Inventario es una medida de cuántos meses se tardará en vender todo el inventario que existe de características si deja de salir una totalmente nueva al mercado.
Una de las más grandes categorías de consumidores de condominios son los extranjeros. Otorgan no escasa preferencia a los condominios de lujo, esos que se hallan en el rango de 1 millón de dólares o más.
Las ventas de esta clase de casas de lujo incrementaron un 8,8%, hasta 322 transacciones a lo largo del año. Las casas privadas de lujo, sin embargo, cayeron un 5,1%, hasta 258 operaciones. Las cifras del ICM para los condominios presentan una tasa de 6,2 meses y para las casas privadas una tasa de 4,8 meses.
Además de los extranjeros, los consumidores permanecen emigrando a Florida a partir de estados con relevantes impuestos sobre la renta. Florida no posee ninguno de ellos. Se observa una gigantesca afluencia a partir de monumentales localidades como Nueva York.