A medida que la demanda en alza del mercado inmobiliario residencial va llegando a su fin, algunos propietarios empiezan a optar por el alquiler, no por la venta. Los crecientes tipos de interés de los préstamos hipotecarios y la reducción de la demanda de los clientes obligan a los propietarios a bajar los precios o a buscar inquilinos.
Los vendedores empiezan a darse cuenta de que los precios podrían tardar años en nivelarse. La situación actual les obliga a posponer la búsqueda de compradores y a observar cómo se comporta el mercado en los próximos meses, explica Brian Perl, agente principal del Pearl Antonacci Group de Boca Ratón (Florida).
La actitud de los compradores ante el mercado está cambiando gradualmente, ya que están perdiendo la ventaja. Una encuesta nacional de Frannie Mae mostró que el 35% de los encuestados cree que ahora no es un buen momento para vender, frente al 27% de un mes antes.
No obstante, muchos propietarios siguen poniendo en venta sus viviendas para aprovechar los precios actuales. Se dan cuenta de que el mercado de la vivienda ha tocado techo.
Los vendedores probablemente entiendan que los precios de algunas propiedades están por debajo de los valores máximos, pero siguen estando en máximos históricos, el doble de los valores que podíamos observar hace sólo unos años, opina Danny Hertzberg, de The Jills Zeder Group. La mayoría de los propietarios de viviendas son conscientes de que aún pueden contar con las plusvalías.
Sin embargo, algunos propietarios del sur de Florida han decidido alquilar sus propiedades en lugar de venderlas, ya que los alquileres siguen siendo elevados. Según una encuesta de agentes inmobiliarios realizada por John Burns Real Estate Consulting, el 4% de los vendedores del sur de Florida ya han optado por el arrendamiento en lugar de la venta.
Los compradores también empiezan a preferir el alquiler de una vivienda. La misma encuesta muestra que el 18% de los agentes del sur de Florida informaron de un número creciente de sus clientes que se niegan a comprar y buscan alquilar en su lugar.
Este cambio es un signo de normalización del mercado, declara Ken H. Johnson, economista de la Florida Atlantic University. Este cambio no afectará en gran medida a la oferta de apartamentos alquilados, pero podría llegar a frenar o reducir algo los alquileres, cree.
Algunos vendedores deciden esperar a ver qué pasa con los precios. Hertzberg afirma que alrededor del 10% de sus clientes se toman más tiempo, mientras que aproximadamente el 25% espera sólo unos meses.
Para los vendedores que no alcanzaron los valores máximos del mercado, tratar de esperar a que pase la actual desaceleración no es la mejor idea. Los expertos creen que los precios se nivelarán y el mercado se reequilibrará, por lo que no hay posibilidades de que se produzca una nueva subida brusca de los precios en un futuro próximo.
Podrían pasar más de cinco años para que el valor de los inmuebles vuelva a alcanzar su máximo histórico, por lo que los propietarios que no tengan previsto mantener sus viviendas durante tanto tiempo deberían cerrar la operación lo antes posible, afirma Pearl.