Las suposiciones de que el número de viviendas vendidas en el condado de Collier en octubre descendería drásticamente tras el paso del huracán Ian resultaron ser inexactas, ya que las ventas cerradas y no cerradas aumentaron un 23,7% y un 8,7% intermensual, respectivamente. Aunque se cancelaron o quedaron pendientes 525 operaciones, la cantidad total de inmuebles vendidos durante el mes aumentó un 72,7%, hasta 2.325 propiedades, en comparación con sólo 1.346 propiedades en octubre de 2021.
En el mercado actual surgieron muchas nuevas oportunidades de renovación, que atrajeron la atención de un público mucho más amplio, afirma Spenser Haynes, vicepresidente de Desarrollo de Negocio de John R. Wood Properties. Estas circunstancias fueron el resultado de una tragedia, pero resultarán beneficiosas para la zona de Naples a largo plazo".
En respuesta a la afirmación de Haynes, Budge Huskey, director general de Premier Sotheby's International Realty, dijo que muchas casas antiguas gravemente dañadas por las inundaciones durante el huracán Ian se encuentran en lugares de gran demanda, lo que dará inicio a un auge de nuevas construcciones con productos de mayor calidad.
Es cierto que las ventas cerradas se redujeron un 24,5% en octubre, hasta 662 transacciones, frente a las 877 del mismo mes de 2021. El año pasado fue excepcional para el sector inmobiliario en el condado de Collier. El número de ventas pendientes también se redujo en un 43,3%, hasta 673 transacciones.
Los datos estadísticos muestran que el precio medio de cierre de $ 555.000 se mantuvo sin cambios en septiembre a octubre. Sin embargo, creció un 23,3% en comparación con octubre de 2021, cuando se situó en 450.000 dólares. El precio medio de un condominio se ha reducido en un 1,6% desde septiembre.
El Sr. Haynes añade que ahora estamos asistiendo a un ligero aumento en el número de nuevas ofertas de propietarios de condominios que sufrieron daños y decidieron vender su propiedad en lugar de renovarla, pero el huracán no provocó una situación de venta masiva.
En octubre, el número de anuncios nuevos aumentó un 26,1% con respecto a septiembre, lo que es típico de la temporada, según los analistas. El número de nuevos anuncios de venta en general se redujo un 13,9% en octubre, hasta 908 este año frente al 1.054 de octubre pasado. El número de nuevos anuncios de viviendas unifamiliares, sin embargo, se disparó ese mes, y se situó sólo 10 por debajo de los 548 nuevos anuncios registrados en octubre de 2021.
Aunque los tipos de interés volverán a crecer, ahora es un buen momento para comprar una casa en Nápoles, dice Dominic Pallini, Broker en Vanderbilt Realty. El porcentaje global de precio de lista actual recibido es del 96,4% y se ha ido reduciendo desde abril. Esto significa que los compradores tienen ahora más influencia para las negociaciones.
El Sr. Haynes explica que las negociaciones exitosas pueden reducir los pagos de la hipoteca lo suficiente como para compensar la tasa de interés más alta.
Molly Lane, Vicepresidenta Senior de William Raveis Real Estate, cree que la decisión de un propietario de reconstruir o vender su propiedad dañada por el huracán Ian depende, en gran medida, de la ubicación y las circunstancias. Algunos jubilados con casas antiguas dañadas al oeste de Nápoles prefieren vender sus propiedades "tal cual" y comprar una casa en otro lugar, normalmente en una zona más interior y alta de Nápoles. Los nuevos propietarios de las zonas afectadas, en cambio, prefieren invertir en reformas.
El Sr. Huskey responde que por cada propietario que se muda de la zona oeste de Nápoles, hay dos compradores interesados en su propiedad.