CoreLogic (empresa internacional que recopila y analiza información inmobiliaria y ofrece soluciones basadas en datos) cita el Índice de Precios de la Vivienda correspondiente al pasado mes de noviembre y una previsión para 2023 en un informe publicado recientemente.
Según estos datos, los precios de las viviendas en la mayoría de las comunidades estadounidenses seguirán subiendo a pesar de una serie de factores negativos en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los precios ya no se dispararán dos dígitos como antes. Su crecimiento se ha desacelerado y podría reducirse aún más en la primavera de 2023. Por ejemplo, el pasado mes de noviembre, los precios aumentaron sólo un 8,6%, la cifra más baja de los dos últimos años.
Las principales conclusiones del informe son las siguientes.
- El mayor crecimiento anual del precio de la vivienda se registró en Florida y Carolina del Sur, un 18% y un 13,9%, respectivamente.
- Entre las 20 mayores áreas metropolitanas de EE.UU., los precios de los inmuebles residenciales crecieron más en Miami (+21,3% interanual) el pasado mes de noviembre. Tampa se mantuvo en segundo lugar con un 17,3%.
- Los precios de la vivienda en general en EE.UU. (incluidas las ventas en dificultades) aumentaron un 8,6% en noviembre de 2022 en comparación con noviembre de 2021. Los precios bajaron un 0,2% en comparación con octubre.
- Los precios de las viviendas multifamiliares crecieron un 8,8% interanual, ligeramente por encima de los precios de las viviendas unifamiliares (8,5%).
- Se prevé que el crecimiento de los precios de la vivienda se ralentice hasta el 2,8% en noviembre de 2023.
Los analistas de CoreLogic creen que en los próximos 12 meses el crecimiento de los precios de la vivienda seguirá desacelerándose. La confianza de los clientes en el mercado de la vivienda y en la economía en general es ahora relativamente baja, pero Selma Hepp, Economista Jefe Adjunta de CoreLogic, está segura de que este mercado se comportará mejor en 2023, a medida que mejore gradualmente la disponibilidad de inmuebles.