Cada vez más compradores y vendedores tienen en cuenta el cambio climático a la hora de realizar transacciones inmobiliarias

Cada vez más compradores y vendedores tienen en cuenta el cambio climático a la hora de realizar transacciones inmobiliarias

En agosto de 2022, la agencia Redfin encuestó a unos 1.000 encuestados que tenían intención de comprar o vender viviendas en los próximos 12 meses. La encuesta reveló que casi dos tercios (62%) de todos los residentes de EE.UU. dudaban en mudarse a una zona famosa por sus desastres naturales, temperaturas extremas o aumento del nivel del mar. La proporción de estos compradores era mayor entre la generación más joven, los profesionales con ingresos altos, los demócratas y los residentes de los estados del noreste.

Los resultados detallados de la encuesta son los siguientes:

  • El 71% de los encuestados de la Generación Z y el 52% de los baby boomers no están seguros de mudarse a regiones que podrían verse afectadas por el cambio climático.
  • El 69% de los demócratas y el 58% de los republicanos tienen estas preocupaciones.
  • El 68% de los encuestados de los estados del noreste y el 59% de los sureños están preocupados por la compra de viviendas "de riesgo".
  • El 40% de los encuestados afirma que su decisión de mudarse se vio afectada por el riesgo de catástrofes naturales, temperaturas extremas y/o la subida del nivel del mar.
  • Para más de la mitad de los encuestados que ganan al menos 100.000 dólares al año, dicho riesgo afectó considerablemente a su decisión de mudarse (esto sólo fue cierto para el 40% de las personas que ganan menos de 100.000 dólares al año).
  • El 66% de los encuestados que buscaban una vivienda se veían afectados por el cambio climático al menos de una manera. Lo más frecuente es que comprobaran si las viviendas tenían ciertas características (17%) y cómo el riesgo del cambio climático cambiaría el valor de su nueva residencia (17%).
  • El cambio climático hizo que el 15% de los compradores y vendedores buscaran casa en otra zona.
  • Esto afectó a los plazos de búsqueda del 15% de los encuestados.

Así que la mayoría de los participantes en la encuesta se han mostrado escépticos, pero mucha gente sigue mudándose a zonas "peligrosas", y la proximidad a la playa sigue siendo uno de los criterios más importantes a la hora de elegir una vivienda. La preocupación por los posibles riesgos suele compensarse con precios comparativamente bajos, un clima agradable y cálido y la posibilidad de pasar tiempo al aire libre.

Cape Coral, North Port y Tampa (las tres áreas metropolitanas de Florida devastadas por el huracán Ian) ocupan sistemáticamente los primeros puestos en la clasificación de los destinos migratorios más populares elaborada por Redfin. Esta calificación compara el número de personas que desean mudarse a un determinado lugar y las que desean abandonarlo.

Isabel Arias-Squires, agente inmobiliaria de Redfin, dice que sus clientes le preguntan con más frecuencia si pueden adquirir una propiedad más cerca de la playa, pero fuera de la zona de inundaciones. Desgraciadamente, estos riesgos son difíciles de evitar por completo en Florida, por lo que se recomienda a los propietarios que contraten un seguro contra inundaciones e instalen ventanas más resistentes.

La demanda de residencias de alquiler en Florida ha aumentado últimamente, ya que muchas personas perdieron sus casas por el desastre natural. Por ejemplo, las casas de Cape Coral se alquilan ahora por 7.500 dólares al mes, algo que hace poco era inaudito.

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