El año 2021 marcó nuevos récords para el sector inmobiliario del sur de Florida, pero durante los últimos ocho meses de 2022, el mercado se ralentizó, como demuestra el menor número de ventas cerradas. Los compradores se enfrentan a los crecientes tipos de interés y no compiten entre sí tanto como antes, mientras que cerrar el trato lleva más tiempo. La cuestión es hasta qué punto es grave el declive. Los expertos están convencidos de que no se trata de un próximo desplome del mercado local.
Roni Sterin, de Keyes Company, en Weston, afirma que la gente suele confundirse cuando se habla de desaceleración. Automáticamente piensan que el mercado se va a hundir, lo cual no es cierto. Ella cree que el mercado ha cambiado porque era necesario.
Comparar el rendimiento de 2022 con los indicadores de 2019, antes de la pandemia de COVID-19, puede situar los acontecimientos actuales en una perspectiva útil, ya que el año 2021 fue excepcional en todo el país. El rendimiento reciente en comparación con los indicadores del año pasado parece mostrar un cambio muy significativo, dice Bonnie Heatzig, Director Ejecutivo de Ventas de Lujo en Douglas Elliman en Boca Ratón. Ahora, añade, el péndulo empezará a oscilar hacia un mercado más normal.
Los precios intermensuales de las viviendas en el sur de Florida parecen encontrarse ahora en la fase inicial de estabilización. Por ejemplo, el precio medio de la vivienda en Palm Beach fue de 600.000 dólares en julio, mientras que en agosto se redujo a 565.000 dólares. Subió ligeramente a 580.000 dólares en septiembre y volvió a bajar a 570.000 dólares en octubre.
Aunque vender una casa lleva más tiempo ahora, las operaciones se siguen cerrando más rápido que hace tres años. Un indicador importante del boom inmobiliario de 2021 fue la rapidez con la que las propiedades salían del mercado, ya que los compradores tenían prisa por firmar un contrato de compraventa y temían perderse unos tipos hipotecarios más bajos. Ahora, se toman más tiempo para sopesar la decisión de compra. Una de las razones es que tienen más opciones entre las que elegir debido a la creciente oferta. Además, los tipos hipotecarios más altos hicieron que la vivienda fuera inasequible para algunos.
En 2022, el tiempo medio de cierre de una operación de compraventa de viviendas unifamiliares aumentó a 28 días en Palm Beach, a 27 días en Broward y a 30 días en el condado de Miami-Dade. Pero fue aún mayor en 2019, cuando se tardó 54 días en realizar una compra en Palm Beach, 46 días en Broward y 50 días en Miami-Dade.
En los últimos meses, más compradores ingresaron al mercado, ya que los vendedores se apresuraron a listar sus propiedades antes de que las tasas de interés enfriaran el mercado. La oferta casi se ha duplicado en comparación con el año pasado. Y aunque el crecimiento de la oferta fue considerable, sigue siendo mucho menor que en 2019.
Muchos expertos creen que, a pesar del reequilibrio, el mercado de la vivienda en el sur de Florida sigue siendo fuerte y difícilmente se desplomará. Tim Costello, presidente y director ejecutivo de Builder Homesite Inc, señala que los fracasos se producen cuando hay un desequilibrio importante entre la oferta y la demanda. Este problema se está resolviendo ahora. Se necesitaría un cambio drástico para pasar de la situación actual a un mercado al borde del colapso, está convencido.