Los precios medios y la oferta crecen en el mercado inmobiliario residencial de Florida

Los precios medios y la oferta crecen en el mercado inmobiliario residencial de Florida

En agosto de 2022, se registró un aumento de la oferta (listados de venta activos) y de los precios medios en el mercado inmobiliario de Florida en comparación con el año pasado, según datos recientes de Florida Realtors®. Sin embargo, la inflación, las tasas hipotecarias más altas y otros factores económicos siguen afectando las ventas.

Christina Pappas, presidenta de Florida Realtors en 2022 y vicepresidenta de Keyes Family of Companies de Miami, espera que la gran oferta reduzca la presión sobre los compradores causada por el aumento de los precios de las viviendas. Los contratos de compraventa de las propiedades puestas en el mercado se siguen firmando con bastante rapidez en todo el estado: en 16 días de media para las viviendas unifamiliares y en 17 días, para los condominios en el mercado de viviendas existentes.

El mes pasado se realizaron 24.877 operaciones de compraventa de viviendas unifamiliares en Florida, lo que supone un 15,8% menos que en agosto pasado. También se vendieron 10.000 condominios y casas adosadas en el mercado de viviendas existentes (un 20,3% menos en términos interanuales). Las operaciones se cierran en un plazo de 30 a 90 días desde la firma del contrato.

Y aunque la oferta está aumentando, los ritmos de este crecimiento se están ralentizando considerablemente, según el Dr. Brad O'Connor, economista jefe de Florida Realtors. Una de las razones de este enfriamiento es el menor número de nuevas propiedades puestas a la venta.

Según el experto, el número de nuevas ofertas de viviendas unifamiliares se redujo un 3% en agosto en comparación con el año pasado, mientras que hubo un 3% más de listados este julio que en el mismo mes de 2021. En agosto se listaron un 10,6% menos de condominios y casas adosadas. Se espera que esta tendencia continúe durante un tiempo, ya que los propietarios son reacios a poner sus propiedades en el mercado en las circunstancias de incertidumbre económica.

El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares en el mercado de viviendas existentes de Florida fue de 407.000 dólares el mes pasado, lo que supone un 15% más que el año pasado. El precio de los condominios y las casas adosadas fue de 305.000 dólares, es decir, un 20,8% más interanual.

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