Según un reciente estudio de Moody's Analytics, una división de Moody's Corporation, con sede en Nueva York, los sectores financiero y tecnológico del condado de Miami-Dade siguen en expansión. Esto ha contribuido a un importante crecimiento y expansión del mercado inmobiliario de oficinas en la región, especialmente durante la pandemia de COVID-19. Ahora, según los expertos, Miami tiene muchas posibilidades de convertirse en el próximo Silicon Valley.
Según Liu Chen, economista senior de Moody's y coautor de The Growing Impact of Technology in Miami's Commercial Real Estate Market, Miami está bien posicionada para convertirse en un próspero centro tecnológico.
Muchas empresas de tecnología financiera han encontrado la ciudad más atractiva para su futuro desarrollo empresarial. Según la encuesta, cada vez más empresas de Nueva York deciden trasladarse a Miami por los bajos impuestos, los costes de construcción y los precios de la vivienda.
Por ejemplo, el informe afirma que la empresa de tecnología financiera FundKite trasladó su sede de Nueva York a Miami "porque la ciudad se ha convertido en un centro de confianza para la industria financiera y cuenta con la experiencia y la mano de obra pertinentes."
Esta tendencia continua ha permitido a los propietarios de espacios de oficina del condado de Miami-Dade aumentar los alquileres más rápidamente que la media nacional, incluida San Francisco (California).
Según la encuesta, los ingresos de los profesionales de STEM (ciencia, tecnología, ingeniería y matemáticas) en el sur de Florida no han aumentado tanto como los alquileres solicitados en Miami-Dade. Sus salarios aumentaron un 6,8% de media a nivel nacional en 2021. En San Francisco, los ingresos de los trabajadores STEM aumentaron un 1,9%, mientras que en el sur de Florida sólo lo hicieron en un 0,9%.
En agosto de este año, el salario medio de los trabajadores de STEM era de 53.428 dólares al año. En Florida esa cifra alcanza los 40.081 dólares y en California los 48.899 dólares.
A diferencia del área de la bahía de San Francisco y de otros centros tecnológicos bien establecidos, el sur de Florida tiene una proporción muy pequeña del total de puestos de trabajo en finanzas y tecnología.
Según Chen, sólo el 3% de los puestos de trabajo del sur de Florida pertenecen al sector tecnológico, frente al 23,5% de San Francisco.
Según Moody's, otros retos para la expansión del sector tecnológico de Miami son los efectos del cambio climático, la infraestructura de transporte del sur de Florida, la escasa representación de las minorías en los puestos de liderazgo y la preocupación por los estándares educativos.
Según el estudio sobre educación, el área de la bahía de San Francisco cuenta con un número significativamente mayor de universidades de prestigio que desarrollan el talento tecnológico. El informe afirma que "Miami debería atraer a más estudiantes interesados en la tecnología".
No obstante, el estudio constata que hay motivos para esperar lo mejor, ya que existen iniciativas regionales, como Computer Equity Miami, que tratan de hacer accesible la educación tecnológica a todos los ciudadanos. Las ventajas de Miami también incluyen una alta concentración de bancos y empresarios. La ciudad está atrayendo la atención de los empresarios por el negocio del bitcoin. El alcalde de Miami, Francis Suárez, y otros dirigentes locales están apostando fuerte por este nicho.
Todos estos factores hacen de Miami uno de los mejores lugares para invertir, no sólo en bienes raíces comerciales sino también residenciales. A medida que más empresas trasladan su sede a la ciudad, más profesionales se trasladan con ellas.