El condado de Palm Beach enseñó una tasa récord de crecimiento de los costos de las características residenciales en mayo de 2022. El incremento de los costos se ve empujado por la alta inflación y el enfriamiento del mercado se ve favorecido inclusive por un incremento de la nueva oferta en el mercado.
El costo medio de las casas unifamiliares se situó en mayo en 615.000 dólares, un 2% más que en abril y un 30% más que en mayo de 2021. Simultáneamente, el costo medio de comercialización alcanzó la marca del millón de dólares. Es la séptima vez a partir de marzo de 2021 que el costo medio de una casa supera el umbral del millón de dólares. Comparativamente con mayo de 2021, en mayo de este año se produjo un incremento del 1,7% en este indicador.
A partir del pasado mes de mayo, el número de ofertas de casa nueva en el mercado ha crecido un 31%, en lo que el número de operaciones de compra cerradas ha descendido un 19%.
Las ventas de viviendas adosadas y condominios presentan una tendencia a la baja en especial pronunciada. En mayo, el ICM para estas categorías ha sido de 1,3 meses (nota: el ICM/Suministro de Meses de Inventario es una medida de cuántos meses se necesitarían para vender todo el inventario que existe de características si las novedosas dejaran de llegar al mercado). Un año previamente, la cifra del ICM en el condado para viviendas adosadas y condominios era un 25% inferior.
El costo medio de comercialización de viviendas adosadas y condominios en Palm Beach se situó en mayo en 307.000 dólares, lo cual implica un incremento interanual del 23%. El costo medio de comercialización alcanzó los 522.000 dólares, lo cual implica un incremento interanual del 8,4%.
Comparativamente, a lo largo del estado para mayo, el costo medio de las casas residenciales alcanzó el grado de 420.000 dólares, lo cual implica un incremento interanual del 22%. La cifra del ICM ha sido de 1,4 meses, lo cual implica un crecimiento interanual del 27%.
Generalmente, en lo que hace 3 meses era bastante difícil dialogar de la probabilidad de una corrección en el mercado, hoy dicha probabilidad es cada vez más posible. La corrección no debería ser bastante severa.
El condado de Palm Beach es un mercado inmobiliario que crea un ámbito en especial conveniente para los consumidores o vendedores. En este sentido, es bastante equilibrado y balanceado. En este instante, el MSI del mercado está en 5,5 meses. Comúnmente, si es más bajo, tenemos la posibilidad de dialogar de un "mercado de vendedores" y si es mayor, tenemos la posibilidad de dialogar de un "mercado de consumidores". La mediana del tiempo para concluir un contrato de compraventa de una casa se halla en 11 días, al igual que un año anteriormente, en mayo de 2021.
El problema todavía es el incremento de los tipos de interés de las hipotecas, que desaniman a los probables consumidores. Además, está cambiando la preferencia de los consumidores que están en el mercado.
Entre mayo de 2021 y mayo de 2022, el tipo de interés de un préstamo a 30 años a tipo fijo pasó de 2,96 aspectos a 5,23 aspectos.