El mercado inmobiliario en Bonita Springs y Estero en el suroeste de Florida sigue siendo un "mercado de vendedores", como lo demuestra el precio medio de $ 515.000 este mes de noviembre, que es 15,3% más alto que en 2021. Las propiedades ahora pasan un promedio de 31 días en el mercado, que es considerablemente más de 17 días en noviembre pasado. Por tanto, los precios han aumentado y los plazos de venta han crecido.
Steve Kolenda, corredor gerente de Berkshire Hathaway Florida Realty en Bonita-Springs, cree que las ventas ya no son urgentes, lo que limitará el mayor crecimiento de los precios. Para los compradores, el sector inmobiliario vuelve a ser una inversión a largo plazo y seleccionan las propiedades con cuidado. Los vendedores que acepten esta nueva realidad podrán deshacerse de sus casas con relativa rapidez y a un precio justo.
Suzanne McGuire, agente y propietaria de NextHome Coast2Coast, coincide en que lo más importante en el mercado actual es fijar el precio adecuado. Los vendedores que lo bajen entre un 3 y un 5% del nivel objetivo desatarán guerras de ofertas entre los compradores, que acabarán recibiendo el precio inicial solicitado.
El aumento gradual del inventario, que actualmente equivale a 528 anuncios de venta, promete cierta esperanza a los compradores. Al fin y al cabo, se trata de un 89,9% más que el pasado mes de noviembre. A pesar de la considerable diferencia, sin embargo, este número es todavía sólo un tercio del nivel pre-pandemia.
A diferencia de muchos otros mercados, Bonita-Springs y Estero parecen no haberse visto afectados por el huracán Ian. La razón es probablemente la prevalencia de las transacciones en efectivo, que han aumentado un 10,9% desde el año pasado, alcanzando el 71,1%.
Los agentes y corredores inmobiliarios locales señalan que los compradores se interesan ahora sobre todo por los barrios situados más lejos del mar, como Stoneybrook y Bella Tera, ya que se esfuerzan por evitar que sus futuras propiedades sufran graves daños a causa de los vientos torrenciales.
La gente, sin embargo, sigue alquilando activamente viviendas por una temporada y para todo el año. El huracán no ha afectado a su deseo de venir al suroeste de Florida.
Los expertos inmobiliarios de Bonita Springs y Estero coinciden en que esta situación del mercado continuará en 2023. La oferta aumentará incrementalmente pero seguirá siendo un "mercado de vendedores".