Los condominios se han convertido desde hace tiempo en la opción preferida de jubilados que no necesitan grandes espacios, jóvenes profesionales que comienzan su vida independiente y residentes de estados del norte que vienen a Florida a pasar los meses de invierno. Sin embargo, el proyecto de ley destinado a evitar catástrofes como el derrumbe del edificio de Surfside puede provocar el caos en este sector inmobiliario residencial.
Las asociaciones de condominios de toda Florida han venido posponiendo tradicionalmente las reparaciones en curso y no creando reservas para reparaciones en el futuro con el fin de minimizar los costes para los propietarios. En algunos edificios, estos atrasos se remontan a varias décadas. Ahora, tras la aprobación de la nueva ley, los edificios antiguos tendrán que someterse a inspecciones periódicas y las comunidades de propietarios estarán obligadas a constituir reservas para su mantenimiento. Esto supondrá un fuerte aumento de los pagos para los propietarios, explica Martin Schwartz, socio de Bilzin Sumberg (bufete especializado en este tipo de inmuebles).
Todos los edificios de tres plantas o más construidos hace más de 30 años deberán pasar una inspección de referencia antes del 31 de diciembre de 2024, que servirá de base para inspecciones posteriores cada 10 años. Los edificios situados a menos de 3 millas de la costa deberán pasar la primera inspección 25 años después de terminada su construcción.
Las reservas de las comunidades de propietarios serán evaluadas por profesionales cada 10 años y no se podrá renunciar a ellas. Se espera que la ley, que entrará en vigor en 2025, afecte a unas 28.000 asociaciones de condominios de todo Florida. Se teme que los propietarios de estos inmuebles empiecen a venderlos urgentemente para reducir los gastos.