La ralentización del mercado nacional de Orlando ofrece esperanzas a los compradores de inmuebles locales

La ralentización del mercado nacional de Orlando ofrece esperanzas a los compradores de inmuebles locales

Rob Field tiene una buena idea de la casa que le gustaría comprar en Orlando. Este hombre soltero de 63 años busca un piso de dos dormitorios y dos baños con suelos de madera y una cocina moderna. Rob empezó a buscar la opción adecuada hace un año, pero, como planificador financiero, se dio cuenta de que conseguir una buena oferta en el caluroso mercado inmobiliario era casi imposible.

"Es un poco frustrante para mí", dice Field. "Planifico con antelación y trabajo en mi presupuesto y un mes después los números cambian y tengo que empezar de nuevo".

Este verano, sin embargo, el número de ofertas en Orlando ha aumentado, los vendedores han bajado los precios y las casas han estado en el mercado el tiempo suficiente para que los compradores las inspeccionen y tomen una decisión informada. Esto hace que Rob confíe en que su búsqueda está a punto de concluir.

"Me he vuelto más asertivo a la hora de negociar con los vendedores que hace cuatro meses", dijo Field.

Según un nuevo estudio de Knock, el prestamista nacional para compradores de viviendas, los compradores de todo el país están empezando a tener más poder que hace un año. "De junio a julio, todos los 100 principales mercados estadounidenses se movieron a favor de los compradores", afirma el director general de Knock, Sean Black.

Según Knock, Orlando y otros 15 mercados importantes de EE.UU. han dejado de ser mercados de vendedores y han pasado a la neutralidad, lo que indica una igualdad de condiciones para compradores y vendedores.

La noticia ha complacido sin duda a compradores como Field, que han visto dispararse los precios de las viviendas desde que comenzó la pandemia. En Orlando, el precio medio de la vivienda pasó de 250.000 dólares en febrero de 2020 a 380.000 dólares en julio de 2022. Es decir, el valor de las propiedades ha subido un 52% en sólo dos años. Esto se debe a una combinación de factores, como la escasa oferta en el mercado y el aumento de la población de Florida como consecuencia de la migración de trabajadores a distancia.

En enero, la Reserva Federal comenzó a subir los tipos de interés para luchar contra la inflación. Según el Banco de la Reserva Federal de San Luis, el tipo medio de las hipotecas a 30 años alcanzó el 5,81% en junio, el más alto desde la Gran Recesión de 2007-2008.

"No creo que sea un buen momento para comprar. Los precios de la vivienda tendrán que bajar en un futuro próximo", afirma Stewart, creador de la aplicación InvestFar y autor de La dieta del inversor inmobiliario. Un estudio realizado por la Florida Atlantic University respalda la afirmación de Stewart de que las viviendas están sobrevaloradas.

Sin embargo, los vendedores parecen haber percibido que el mercado se está enfriando. En julio, la empresa de análisis Redfin informó de que el 8% de las viviendas en venta en Orlando ya habían perdido valor.

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