El año que viene, la tasa de vacantes de locales de oficinas trofeo en el sur de Florida caerá por debajo del 5%, según las previsiones de Tere Blanca, fundadora, presidenta y consejera delegada de Blanca Commercial Real Estate, Inc. Cree que la demanda de las empresas que se trasladan al sur de Florida, combinada con una oferta limitada de espacios de oficinas trofeo, impulsará considerablemente los alquileres en un futuro próximo.
Craig Studnicky, consejero delegado de ISG World, cree que en 2023 el mercado de viviendas unifamiliares del sur de Florida será exactamente igual que en 2022. En su opinión, es el crecimiento de la población lo que actualmente lo impulsa todo, y Florida es uno de los estados de EE.UU. que más rápido crece. Los que vienen por primera vez quieren comprar inmuebles ahora, pero pasarán varios años antes de que se pongan en servicio los apartamentos que actualmente están en fase de preparación de la construcción. La fuga de mano de obra causada por el huracán Ian probablemente alargará aún más este plazo.
Los precios de la vivienda no pueden bajar a pesar del aumento de los tipos hipotecarios, porque la población sigue creciendo a tasas récord, dice el Sr. Studnicky. El mercado de alquiler, sin embargo, puede ver un ligero respiro. Las personas que se trasladaron a Florida y han estado alquilando casas durante un tiempo han decidido ya dónde quieren vivir y están renunciando a sus contratos de alquiler.
Bob Vail, Presidente de Kolter Urban, observa que la oferta de solares vacíos para nuevos desarrollos frente al mar en el condado de Miami-Dade es muy limitada. En 2023, esto obligará a los promotores a desplazarse hacia el norte, a Fort Lauderdale y más arriba. Las empresas promotoras de Miami y sus suburbios tienen que demoler los edificios existentes para liberar espacio para nuevos proyectos, mientras que sus colegas se irán más al norte y empezarán a urbanizar los terrenos no utilizados, con lo que las nuevas propiedades entrarán antes en servicio.
Los inmuebles en primera línea de playa siempre tendrán demanda en el sur de Florida, por lo que el Sr. Vail espera que los compradores sigan yendo hacia el norte, siguiendo a los promotores.
También se espera que aumente el número de compradores de propiedades de otros países en 2023. Christian Tupper, Vicepresidente de Ventas de PMG Residential, está seguro de que esto ocurrirá, ya que Miami ha sido históricamente un imán para los compradores de Centroamérica y Sudamérica. Según las previsiones, el interés de países extranjeros, como Turquía, Arabia Saudí y los EAU, aumentará en un futuro próximo, impulsado por los vuelos directos a Miami lanzados en 2021.