Los tipos hipotecarios en EE.UU. han subido por encima del 7% por primera vez desde 2002, lo que ha agravado el estancamiento del mercado inmobiliario residencial, afirma Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, una agencia hipotecaria financiada por el gobierno. Como la inflación continúa, los compradores se enfrentan a gastos crecientes en todos los ámbitos, lo que reduce su confianza como consumidores. La gente que quiere comprar una vivienda prefiere esperar un tiempo y ver cómo se estabiliza el mercado. Esto reduce tanto la demanda como los precios.
En septiembre se vendieron 20.099 viviendas en el mercado inmobiliario residencial de Florida, lo que supone un 29% menos que en septiembre pasado. El número de condominios y casas adosadas vendidas también descendió exactamente un 29%. La plataforma de Agentes Inmobiliarios de Florida cree que esto fue causado por una reducción en el número de acuerdos cerrados en comparación con los años de la pandemia. Durante la epidemia de COVID-19, las ventas de viviendas no disminuyeron ni siquiera durante la temporada tradicionalmente lenta. Ahora, sin embargo, cuando el virus está vencido, las leyes regulares vuelven a ser efectivas en el mercado.
Este mes de septiembre, la oferta tanto de casas unifamiliares como de condominios / casas adosadas en el conjunto de Florida fue mayor que en 2021, según las estadísticas de Florida Realtors. La oferta de casas unifamiliares aumentó nada menos que un 74,9%; los condominios y las casas adosadas, un 18%. El crecimiento de la oferta no se vio afectado ni siquiera por el hecho de que algunos propietarios retiraran sus listados en previsión del huracán.
La mediana del tiempo de firma de un contrato de compraventa de viviendas unifamiliares en el mercado de viviendas existentes fue de 22 días en septiembre, mientras que este indicador fue de sólo 10 días en el mismo mes de 2021. La mediana del tiempo de cierre de los acuerdos sobre condominios y casas adosadas en el mercado de la vivienda de reventa también aumentó a 21 días, en comparación con los 14 días del pasado mes de septiembre.
Es de esperar que, con el tiempo, la mayor disponibilidad de viviendas reduzca los obstáculos para los compradores, como los elevados tipos de interés de las hipotecas y el aumento de los precios.