2 aspectos marcan la línea: El mercado inmobiliario residencial de Florida en abril y mayo de 2022

2 aspectos marcan la línea: El mercado inmobiliario residencial de Florida en abril y mayo de 2022

Según los últimos datos, el crecimiento de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios está teniendo un impacto importante en el bajón de las ventas de inmuebles residenciales. Este proceso empezó en abril de 2022, por lo cual, para pronosticar el desplazamiento futuro del mercado, conviene prestar atención a las cifras de costo medio y de ventas de abril y mayo de este año.

El incremento de los tipos de interés de los préstamos se ha usado como medio para combatir el crecimiento de la inflación, empero por el instante la tasa de ésta no muestra ni una suavidad. El mercado inmobiliario, simultáneamente, sufre una escasez de novedosas características. Todo ello está ocasionando un crecimiento natural de los costos de compra.

Sin embargo, las ofertas que salen al mercado permanecen siendo adquiridas por los consumidores restantes a un ritmo drásticamente elevado.

En mayo, la era medio para cerrar un contrato para una casa unifamiliar luego de su salida al mercado ha sido de solamente 9 días. Las viviendas adosadas y los condominios presentan una mediana de 10 días. La cifra mediana involucra que la mitad de los inmuebles que acceden en el mercado se compran en los primeros 9-10 días y la otra mitad en el mes restante.

La tasa de contratación retornó a ser la de mayo de 2021 en la situación de las casas unifamiliares, y se disminuyó en 19 días en la situación de los condominios adosados.

El número de casas privadas contratadas en Florida, en mayo, alcanzó las 28.861 unidades. En términos anuales, esto implica un bajón del 6,9%. La cifra de viviendas adosadas/condominios se localiza en 13.265 contratos, un 14,4% menos que en mayo pasado.

Sin embargo, cabe señalar que, aunque la rapidez de contratación es alta, los contratos tienen la posibilidad de tardar entre 30 y 90 días en cerrarse.

Paralelamente, el decrecimiento del número de contratos coexiste con un incremento de los nuevos listados para la comercialización. En el segmento de las casas unifamiliares, el incremento de las novedosas ofertas ha sido del 10,2% interanual. En la situación de las viviendas adosadas y los condominios, el incremento de las novedosas ofertas ha sido más modesto, del 3,4%. De abril a mayo, el número de nuevos anuncios de comercialización incrementó un 23% en la situación de las casas unifamiliares y un 16% en el de los adosados y condominios. Generalmente, a fines de mayo, había un 31,6% y un 20,6% bastante más de ofertas en el mercado que un año previamente para casas unifamiliares y viviendas adosadas/condominios, respectivamente.

Teniendo presente el bajón del número de ventas y el crecimiento de la nueva oferta en el mercado, cabría aguardar que el mercado de Florida fuera capaz de afrontar a la escasez de inmuebles residenciales, empero por el instante es bastante rápido para afirmarlo.

El costo medio a lo largo del estado de las casas unifamiliares se situó en 421.000 dólares, lo cual implica un crecimiento interanual del 21,9%. En la situación de los condominios y las viviendas adosadas, el costo medio alcanzó los 332.000 dólares, con un incremento interanual del 28,9%.

Según datos de Freddie Mac, el más grande prestamista hipotecario estadounidense, el tipo de interés fijo a 30 años alcanzó los 5,3 aspectos en mayo. En mayo de 2021, el interés de este préstamo correspondió a solamente 2,97 aspectos.

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