Según los economistas de la Sociedad de Agentes Inmobiliarios de Florida, Florida Realtors, en el primer trimestre de 2022, la mitad de las novedosas características en el mercado se contrataron en los primeros 12 días. Esta observación es un indicador de un cambio de tendencia en el mercado.
La exploración de Florida Realtors se basó en indicadores clave del mercado, como el número de ventas cerradas, los costos medios de comercialización, el stock de casas accesibles, etcétera.
En el primer trimestre de este año, la mediana del tiempo para cerrar un contrato de compra de una propiedad (tenga presente cualquier tipo) en Florida se ha limitado a solamente 12 días. Lo cual se desea mencionar es que la mitad de lo cual hay en el mercado se vuelve a mercar en aquel plazo.
Comparativamente, un año previamente, en el primer trimestre de 2021, se necesitaron 24 días para la misma proporción de inmuebles. De esta forma, en términos anuales, la época de comercialización se ha limitado a la mitad. El cambio medio de esta métrica puede seguirse por medio de la herramienta interactiva SunStats de Florida Realtors.
Otra métrica, la frecuencia de ventas acumulada, además es compatible con los datos derivados del tiempo medio de comercialización. El cambio en esta métrica se observa en todos los tipos de propiedad.
Con base a esto, se concluye que el 68% (o 2 de cada 3 propiedades) en Florida se venden en los primeros 30 días de salir al mercado según los datos del primer trimestre de 2022. Para el mismo lapso de 2021, esto podría decirse del 54% de las características. Y en 2020, solamente el 41%. Se ha producido un veloz incremento del número de características vendidas en los primeros 30 días.
Hay diversos componentes detrás de este crecimiento. Entre ellos, el papel cada vez más relevante de la casa en la vida del residente medio de EE.UU. y la imagen de los bienes inmuebles como una inversión sólida en tiempos turbulentos. El crecimiento de los tipos de interés de las hipotecas además practica un papel fundamental, debido a que empuja a la población a mercar una casa a medida que las condiciones de los préstamos son aún favorables.
Esto último es en especial notorio en lo cual respecta a los adolescentes floridanos. Este conjunto de edad se ve en especial empujado por la subida de los tipos de interés a mercar en el "aquí y ahora".
Los individuos que todavía tienen la posibilidad de mercar una propiedad en el estado permanecen sometidas a una presión cada vez más grande por el crecimiento de los tipos de interés de las hipotecas. En torno al 36% de los individuos de la franja de edad "millennial" señalaron que el instante de la subida de tipos en EE.UU. ha sido imprevisible y arribó previo a lo cual esperaban.
Cerca de un tercio de los propietarios, según los portales de averiguación de características, comentan que sus planes de comercialización se han observado dañados por las subidas de los tipos. Las consultas de las categorías más adolescentes poblacional han incrementado en especial.
Comparativamente, en las categorías de edad "Generación X" y "Baby Boomers", únicamente el 19% y el 13%, respectivamente, declararon la necesidad de apresurarse a mercar.
En torno al 13% de los millennials permanecen dispuestos a aguardar a que el mercado se encuentre en superiores condiciones, con costos más bajos y competitivos. Entre la Generación X, en torno al 5% lo dice.
Los nuevos consumidores en el mercado son muchísimo más susceptibles a los cambios en los tipos de interés comparativamente con los consumidores "más viejos", los que buscaban una casa anteriormente y a lo largo de la enfermedad pandémica. En específico, en la actualidad, en torno al 28% de los consumidores de casa declararon que los tipos de interés desempeñaban un papel fundamental en el momento de establecer en qué momento mercar una propiedad. Antes, este porcentaje era únicamente del 18%.