El Gobierno de EE UU ha aumentado sus límites de préstamos conformes para 2023 a algo más de un millón de dólares en algunos de los distritos de mayor coste del país. Florida no ha alcanzado este umbral a pesar de los precios récord de las propiedades en el año en curso.
Esta semana se han publicado en la página web de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) los nuevos límites de préstamo introducidos por el Gobierno nacional. Los valores para los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach se elevaron de 647.200 a 726.200 dólares. El límite más alto de todo el estado se fijó para el condado de Monroe: los compradores de propiedades locales podrán obtener un préstamo hipotecario de 874.000 dólares el próximo año, frente a los 710.700 dólares del año en curso.
Se fijaron límites de 1,089 millones de dólares para California, Wyoming, Nueva York, Nueva Jersey, Massachusetts, Pensilvania, Virginia Occidental, Virginia, Maryland, Alaska, Hawai, Idaho y Utah. Entrarán en vigor en enero de 2023.
La FHFA fijó los nuevos límites comparando los cambios de la mediana de los precios de venta entre el tercer trimestre de 2021 y el tercer trimestre de 2021. Aunque el valor mediano aumentó un 12,4% en todo el país, uno de los mayores repuntes interanuales (del 20% a casi el 30%) se registró en algunas zonas de Florida. La Agencia también estudió el coste medio de los préstamos, que fue de 485.000 dólares en algunos distritos de Miami, Fort Lauderdale y Palm Beach.
Este año, los precios de la vivienda en Miami-Dade han alcanzado un máximo histórico. El valor medio de la vivienda alcanzó su máximo en junio (579.000 dólares) y descendió ligeramente a 575.000 dólares después. Estadounidenses ricos emigraban a Miami-Dade y otros condados de Florida durante la pandemia, cuando la gente de todo el país y en particular del noreste decidieron abandonar sus estados de origen para un invierno más cálido, impuestos más bajos, y más laxas restricciones COVID-19 en Florida. Esta actividad disparó la demanda y los precios de la vivienda.
Los nuevos límites de Florida son una bendición para la crisis inmobiliaria del sur del estado, afirma Ken H. Johnson, profesor de finanzas de la Florida Atlantic University. Este límite deja mucho más margen de maniobra a algunos compradores sin provocar una fuerte subida de precios por parte de los vendedores. Esto puede reducir los precios y hacer que las viviendas sean más asequibles.