La tasa de vacantes en Miami sigue siendo baja

La tasa de vacantes en Miami sigue siendo baja

A pesar de que los últimos años han sido bastante turbulentos en EE.UU. con la pandemia, la inflación récord y la agitación política, la tasa de vacantes de oficinas en Miami se mantiene casi sin cambios. Según el informe de Colliers del segundo trimestre de 2022, la afluencia de un gran número de nuevos inquilinos se compensó con la puesta en marcha de nuevos locales.

Durante ese periodo, la tasa de vacantes en el condado de Miami-Dade fue del 11% (en 1.693 edificios que suman 94,3 millones de pies cuadrados).

Andrew Hellinger, copresidente de Urban-X Group, se benefició de la afluencia de empresas nacionales y locales dispuestas a abrir una oficina en Miami. Por ejemplo, su inversión en River Landing, un proyecto de uso mixto en el río Miami, dio sus frutos. "La tasa de desocupación en el distrito sanitario donde se encuentra River Landing ha sido históricamente nula. Cuando encargamos estas oficinas en un mercado ajustado, los inquilinos aparecieron incluso más rápido de lo que esperábamos", informa Hellinger.

La tasa de vacantes en el condado de Miami-Dade se mantiene casi sin cambios, a pesar de la preocupación de que el regreso de los trabajadores a las oficinas pueda retrasarse por la nueva ola de COVID-19. "En el sur de Florida surgen muchas empresas nuevas, que complementan el crecimiento orgánico de las ya existentes, dispuestas a ampliar su huella y a mejorar los edificios y espacios donde desarrollan su actividad", señala Jonathan Kingsley, director ejecutivo de Colliers. "Esto compensó la menor demanda de oficinas por parte de las empresas que están adoptando modelos de trabajo remotos y/o híbridos, total o parcialmente".

Los promotores estuvieron más activos en los últimos tres meses que en 2019: actualmente hay 3,2 millones de pies cuadrados de locales de oficinas en construcción (frente a los 2,8 millones del segundo trimestre de 2019).

Sin embargo, la reciente evolución de la economía está empezando a afectar al mercado, sobre todo en el sector inmobiliario de inversión. "En las últimas semanas, los mercados de capitales / transacciones de venta de inversión para edificios de oficinas se han ralentizado. Muchos compradores se ven obligados a reducir sus ofertas debido al aumento de los tipos de interés y del coste de los fondos propios y de la deuda", subrayó Kingsley. "Del mismo modo, muchos propietarios que iban a vender activos de oficinas lo dejan en suspenso hasta que los mercados de deuda se estabilicen y los compradores reanuden una competencia agresiva".

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