Los alquileres de todos los tipos de propiedades en el sur de la Florida alcanzaron niveles récord en el cuarto trimestre del año anterior, mientras que la tasa de vacantes se redujo a un mínimo. Los desarrolladores están involucrados en la construcción activa para satisfacer la creciente demanda.
La demanda excesiva y la escasez de espacio disponible eran particularmente rampantes en el condado de Miami-Dade. Los datos provisionales del cuarto trimestre de 2022 de Colliers muestran que la oferta de locales industriales de alquiler en esta área cayó a un mínimo histórico del 2,1%, a pesar de los 427.000 metros cuadrados de espacio nuevo encargados durante ese período. Las nuevas instalaciones fueron absorbidas de inmediato por el mercado que necesitaba 539.000 metros cuadrados de espacio.
La tasa de vacantes de locales comerciales y de oficinas también se redujo al 3,3% y al 10,1%, respectivamente. Este proceso fue acompañado por un crecimiento de los precios. El alquiler en ambos tipos de propiedades aumentó un 12% entre 2022 y 2023. El precio de venta por pie cuadrado alcanzó los 44.16 $ en el sector minorista y los 57.18 $ para el espacio de oficinas (cuyos alquileres aumentaron un 10% durante este tiempo).
Esta situación parece extremadamente favorable para los constructores y agentes inmobiliarios. Los inquilinos que obtienen buenas ganancias difícilmente sufrirán el crecimiento de los precios, pero las empresas que apenas llegaban a fin de mes antes podrían enfrentar una elección difícil. No hay señales de que los alquileres disminuyan en el futuro cercano.