Zillow ha publicado un informe sobre la evolución de los precios de las viviendas en Estados Unidos de junio a julio. En él se observa que los precios subieron en cuatro ciudades de Florida. El estudio incluyó las 50 mayores áreas metropolitanas de EE.UU. y 30 ciudades vieron bajar el valor de la propiedad residencial. Ninguno de ellos estaba en Florida. Tampa ha entrado en la lista de ciudades con precios inmobiliarios en alza.
En comparación con otras ciudades que han visto un aumento en los precios de la vivienda, Tampa mostró el mayor aumento entre otras áreas de Florida. Ocupa el quinto lugar en términos de crecimiento entre las 20 ciudades. Los precios en el área metropolitana de Tampa-Saint Peterburg subieron un 0,6%. Jacksonville y Orlando registraron aumentos del 0,5%.
A nivel nacional, los precios cayeron sólo un 0,1%. El precio medio de la vivienda es ahora de 357.107 dólares. En Tampa, el precio medio de una propiedad residencial alcanza los 389.519 dólares, según el informe de Zillow.
Junto con el aumento de los precios de la vivienda en Florida, el tipo nacional de las hipotecas a 30 años también ha subido. Según Freddie Mac, la compañía hipotecaria respaldada por el gobierno, el nuevo tipo de interés hipotecario alcanza el 5,55%. Una semana antes, el tipo era del 5,13%, con una subida del 0,42% entre el 18 y el 25 de agosto.
La subida de los tipos de interés de las hipotecas y la recesión económica están afectando al mercado inmobiliario residencial. "Las ventas en el mercado de la vivienda de EE.UU. siguen disminuyendo, los precios están cayendo y la confianza de los consumidores sigue siendo baja", afirma Sam Hater, economista jefe de Freddie Mac. "Pero, a pesar de la caída de la demanda, hay potenciales compradores de viviendas que esperan volver a entrar en el mercado".
El crecimiento de los precios de los alquileres también está empezando a ralentizarse, pero siguen siendo mucho más altos que antes de la pandemia del COVID-19. "La actual ralentización del mercado inmobiliario residencial se debe a la colisión de las subidas extremas de precios al principio y a mediados de la pandemia con el repentino aumento de los tipos hipotecarios. Esta combinación ha debilitado rápidamente el poder adquisitivo de los estadounidenses", dice el informe de Zillow.
El aumento del valor de la vivienda y de los tipos de interés de las hipotecas está "empujando" a los compradores fuera del mercado. Ahora se enfrentan a menos competencia, lo que les da más tiempo para buscar una vivienda. Como los inmuebles residenciales permanecen en el mercado durante mucho tiempo, los vendedores empiezan a bajar los precios.