Malgré l'incertitude liée à la pandémie qui n'est pas terminée, l'industrie immobilière de la Floride est en plein essor. Selon les prévisions, en 2022, le marché du logement dans l'ensemble de l'état solaire continuera de croître. Avec l'augmentation constante de la demande, les faibles taux d'intérêt qui motivent les acheteurs et la hausse rapide des prix de vente, les investisseurs qui envisagent d'acheter un appartement en Floride, il vaut la peine de prendre une décision prudente, mais rapidement.
Le contenu de l'article:
- Comparaison des chiffres des années passées: variation des prix de l'immobilier en Floride
- Quels résultats attendre du marché locatif?
- Caractéristiques du marché immobilier en 2022
- Immobilier en Floride: la dynamique des prix
- Les perspectives du marché immobilier en Floride en 2022-2023
- Aidons à acheter une propriété en Floride!
Comparaison des chiffres des années passées: variation des prix de l'immobilier en Floride
En octobre 2021, le prix moyen d'un appartement en Floride était de 328 576$, en hausse de 23,9% par rapport à la même période de 2020. Cette croissance sans précédent a stupéfié les experts et rendu difficile la préparation des prévisions pour 2022. L'augmentation rapide du coût du logement en 2021 a été un signe que 2022 sera rentable pour les investisseurs et les vendeurs. Le prix de l'immobilier en Floride est encore relativement abordable, ce qui sert de signal à l'action pour toutes les personnes intéressées à acheter.
Bien que le nombre de ventes de maisons et d'appartements à travers l'état ait diminué de 4,5% en glissement annuel (an/an) en octobre 2021, le nombre de maisons vendues au-dessus du prix annoncé a augmenté de 16,2 points. Le nombre de jours pendant lesquels l'immobilier était sur le marché a diminué à 38, contre 60 en 2020. Avec des taux d'intérêt record et une demande constamment élevée, la Floride continuera d'être un marché de vente en 2022.
Quels résultats attendre du marché locatif?
En 2021, les prix de location ont augmenté de 35,5% par rapport à l'année précédente dans l'ensemble de l'état. La Floride a connu l'un des taux de croissance des loyers les plus élevés du pays.
Malgré le coût élevé du loyer et le niveau relativement faible du parc de logements, les gens continuent d’ affluer vers «Sunny State». Selon le Bureau des Études Économiques et Démographiques de la Floride, 329 717 nouveaux résidents se sont installés ici entre avril 2020 et avril 2021.
La population de l'état a augmenté de 14,6%, passant de 18,8 millions d'habitants en 2010 à 21,5 millions en 2020. Bien que plus de la moitié des comtés du pays aient connu une diminution de la population au cours des 10 dernières années, la plupart des comtés de Floride – presque tous situés dans les régions les plus peuplées de l'état – ont connu une augmentation de la population.
Dans le même temps, un total de 0,8% des maisons en Floride en retard dans l'hypothèque de 30 à 89 jours, ce qui n'est que légèrement supérieur à la moyenne nationale de 0,7%. Les experts estiment que tant que les nouvelles offres continueront de croître et que le beau temps attirera de plus en plus de gens en Floride, les propriétaires de l'état continueront de prospérer.
Caractéristiques du marché immobilier en 2022
En octobre 2021, le bureau des statistiques du travail a rapporté que le taux de chômage dans «Sunny State» était de 4,6%, contre 5,8% un an plus tôt. Le taux National de chômage était également de 4,6%. La performance de l'état devrait continuer à évoluer pour le mieux à mesure que l'industrie internationale du Tourisme et de l'hospitalité se normalise rapidement.
L'activité économique est souvent corrélée à la croissance de l'immobilier et la baisse du taux de chômage ainsi que les faibles taux d'intérêt sont un signe positif en 2022 pour les propriétaires intéressés par la vente de logements en Floride.
La Floride a une nature magnifique avec un accès omniprésent à l'océan, il n'y a pas d'impôt sur le revenu pour les particuliers et la taxe de vente est de 6 à 8%, il n'est donc pas surprenant que les gens soient si motivés pour entrer dans l'état ensoleillé. Cela contribue également à ce que l'état occupe une position élevée dans de nombreuses catégories clés en termes de classements nationaux.
Voici à quoi ressemble la Floride par rapport au reste des États-Unis:
- troisième niveau d'éducation;
- huitième place sur la stabilité fiscale;
- dix-huitième état des ressources naturelles.
Nous vous proposons de vous informer sur les indicateurs les plus significatifs du marché immobilier, qui reflètent la situation actuelle et montrent des perspectives pour l'avenir.
| Variation du coût du logement en glissement annuel | +23,9% |
| Prévision du coût du logement pour un an | +12,8% |
| Variation du prix de location en glissement annuel | +35,5% |
| Pourcentage de maisons ayant un capital négatif (lorsque la valeur de la propriété est inférieure au montant restant sur votre hypothèque) | 2,3% |
| Taux de retard hypothécaire | 0,8% |
| Fonds de logement | 56 671 |
| Marché de l'acheteur ou du vendeur | Vendeur |
Immobilier en Floride: la dynamique des prix
| Prix moyen des appartements en Floride | 185 165 $ |
| Coût moyen d’un m² | 103 $ |
| Prévisions de hausse des prix d'une année à l'autre | de 185 165 $ à 190 032 $ pendant 2022 |
| Potentiel de rendement pour les investissements à long terme | +2,63% en un an |
| Le prix prévu de l'immobilier en Floride en 2032 | 227 025 $ |
| Hausse du coût du logement au cours de la période du 2021.04.30 au 2022.04.30 | + 0,6085% à 185165 |
| Rendement annuel moyen des investissements immobiliers | 0,658% en 2022 |
| Prix de vente prévus pour les 10 prochaines années | +22,607% |
Le coût actuel du logement en Floride en roubles peut être trouvé sur le site «Florida.Realestate».
Les perspectives du marché immobilier en Floride en 2022-2023
"Sunny State" a beaucoup de caractéristiques attrayantes qui peuvent avoir un impact positif sur le marché immobilier en Floride cette année. L'état le plus méridional de l'Amérique continentale est un endroit attrayant pour les professionnels talentueux et motivés. En particulier pour les pigistes qui cherchent à échapper aux taxes élevées, à l'agitation et aux hivers rigoureux.
Avec l'afflux de nouveaux résidents, de faibles stocks de logements maintiendront des prix élevés et stimuleront les ventes immobilières, attendent les experts.
L'immobilier en Floride reste un excellent investissement pour offrir aux propriétaires une qualité de vie élevée et continuera d'être un marché solide en 2022 et 2023 à venir.
Aidons à acheter une propriété en Floride!
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