Le processus d'achat d'une propriété en Floride

Le processus d'achat d'une propriété en Floride

La Floride ensoleillée est l'état continental le plus méridional des États-Unis, au Sud duquel Hawaii sont situés. C'est le bord du soleil brûlant, des mûres oranges et des plages magnifiques. Si vous cherchez l'équilibre parfait entre le confort urbain et le style de vie à la plage aux États – Unis, acheter une propriété en Floride – serait une excellente solution.

Sur la procédure d'achat d'une propriété en Floride, les étapes à suivre et autres aspects importants de l'achat d'une maison dans le «Sunny State» vous apprenez de notre matériel.

Le contenu de l'article:

Achat d’ une propriété par les étrangers

Un citoyen américain peut-il acheter un appartement en Floride? Sur le territoire américain, il n' y a pas de restrictions à ce sujet. Les biens immobiliers (commerciaux ou résidentiels) peuvent être acquis par des étrangers et des personnes morales, quel que soit leur statut.

Lors de l'achat d'une maison en Floride par des étrangers on ne prévoit pas de taxes et de frais supplémentaires. Toutes les transactions immobilières sont régies par la loi de la même manière que pour les citoyens américains.

Quels sont les droits d'un étranger après l'achat d'une propriété

La première chose qu'il est important de comprendre avant d'acheter une maison en Floride – ça ne donne pas de garanties pour l'obtention d'un permis de séjour dans le pays. Cependant, sous certaines conditions, par exemple pour obtenir un visa EB5 ou L1, une propriété achetée pour la location peut être un argument utile. Une condition importante-le coût de l'objet doit être au moins d’un million de $, et il est également nécessaire de fournir du travail 10 personnes (en Floride – embaucher 5 personnes).

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Quelles sont les responsabilités d'un étranger après l'achat d'une propriété en Floride

L'acquisition de biens immobiliers aux États-Unis comporte certaines obligations, y compris pour les non-résidents. Tout étranger-propriétaire indépendamment de sa nationalité et de la présence/absence de permis de séjour doit payer les factures de services publics et les taxes annuelles. Le refus de leur paiement peut entraîner des amendes, la révocation du permis de séjour et le refus d'obtenir un visa

Coûts supplémentaires lors de l'achat d'une propriété en Floride

Les lois de l'état divisent les coûts d'une transaction de vente de biens immobiliers en Floride comme suit: toutes les dépenses de pré-vente, y compris le paiement de l'impôt foncier et la vente de biens immobiliers, les dettes de services publics et les prêts, le coût d'un relevé cadastral, sont à la charge du vendeur.

L'acheteur, à son tour, est calculé pour tous les coûts après la transaction: l'enregistrement légal de la transaction, l'enregistrement du crédit plus les frais d'enregistrement dans les documents du comté. Si l'achat d'une propriété en Floride par les non-résidents se produit en espèces (cash), le prix de la transaction sera d'environ 500 $ (selon le type d'objet et la période de l'année).

Impôt foncier

Il n'y a pas d'impôts fonciers supplémentaires en Floride pour les non-résidents, mais il existe une taxe foncière spéciale qui s'applique à tous les propriétaires et doit être payée correctement.

Ce type d'impôt est prélevé une fois par an – en novembre. Le montant est publié sur le site officiel du service des impôts du comté. En moyenne, le montant de l'impôt est de 2% de la valeur cadastrale de l'immobilier.

Comment acheter une propriété en Floride à un citoyen de la Fédération de Russie

Pour plus de clarté, la procédure d'achat d'une propriété en Floride peut être divisée en plusieurs étapes, dont la conformité qualitative fournira un achat rentable de l'objet et répondra à vos besoins.

Trouver un agent

Dans le cas de l'achat d'une propriété aux États-Unis il ne faut pas négliger l'aide d'un professionnel, car il vous dira comment acheter rentable et correct une maison en Floride.

Un agent immobilier qualifié a accès à une base de données unique (MLS-multiple listing service), qui répertorie toutes les annonces et les objets. Souvent, l'agent est derrière toute une équipe de professionnels compétents, y compris des avocats, des spécialistes en prêts hypothécaires, des évaluateurs et d'autres.

L'agent immobilier fournit un service complet pour la sélection, l'achat d'un objet, des conseils sur la fiscalité et les documents d'immigration.

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Enregistrement immobilier

La transaction d'achat d'une maison en Floride - peut être délivré à une personne physique ou à une LLC Limited Limited leability Corporation / LLC.

L'inscription à une LLC a ses avantages:

  • Protection contre les taxes sur les dons et les successions.
  • Limitation de la responsabilité du propriétaire en cas d'accident.

Pour prendre une décision, vous devez consulter un avocat fiscal.

Décider du mode de paiement

La procédure d'acquisition de biens immobiliers aux États-Unis donne à l'étranger la liberté de choix: acheter un objet pour leur propre argent ou prendre une hypothèque. Pour la dernière option dans les banques américaines fournit un produit spécial-hypothèque pour les étrangers.

Chaque organisation établit ses propres règles. Le plus souvent, les conditions sont les suivantes:

  • Le montant minimum du prêt est de 100 000 $.
  • L'acompte minimum dépend de l'objet – en moyenne 30%.
  • Taux d'intérêt - de 5% par an.
  • Durée du prêt - jusqu'à 30 ans.

Signature d'un contrat

Après avoir discuté des termes de la transaction, l'achat et l'enregistrement de l'immobilier aux États-Unis est marqué par la signature du contrat. Il prescrit toutes les nuances, y compris le dépôt, le montant et les conditions de vente, les termes de l'évaluation et de l'inspection de l'immobilier, ainsi que la date de la transaction.

Dépôt

Le dépôt est une garantie de l'exécution des obligations de la part de l'acheteur. Le montant convenu est transféré sur le compte de la société indépendante (séquestre). Lors du calcul final, le dépôt est également pris en compte. En moyenne, le montant minimum du dépôt est de 3,5% du prix de l'immobilier.

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Inspection et évaluation complémentaire

En moyenne, la procédure d'enregistrement de l'immobilier en Floride a lieu dans les 30-60 jours. Au cours de cette période ont lieu:

  • Inspection de l'objet: la procédure est effectuée par un spécialiste agréé, dont la tâche est de vérifier la propriété et de donner un rapport détaillé au propriétaire potentiel de la présence ou de l'absence de tout problème. Le coût de la procédure varie de la zone de l'objet – une moyenne de 300 à 500 $ pour une pièce de 140 m².
  • Évaluation de la valeur marchande.
  • L'enregistrement de l'hypothèque.

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