Selon la société américaine Cushman & Wakefield, les investisseurs ont investi 5 milliards de dollars dans des immeubles du Sud de la Floride au premier semestre de cette année. C'est le deuxième indicateur le plus élevé de l'histoire de l'état. Il n'est inférieur qu'au second semestre de l'année dernière, lorsque les investisseurs ont investi 5,7 milliards de dollars dans des immeubles.
La demande de location dans le Sud de la Floride montre des signes de ralentissement malgré la croissance continue des loyers dans les comtés de Miami-Dade, Brouard et Palm Beach. Par conséquent, les investisseurs continuent d'acheter de l'immobilier local, malgré la hausse des taux d'intérêt et la baisse de l'intérêt des locataires.
Dans les trois comtés, les acheteurs ont dû payer des prix record. Le coût moyen d'un appartement à Miami-Dade était de 345 000 dollars, à Broward - 300 000 dollars, à Palm Beach - 379 000 dollars.
En juin, la filiale Aimco Air Communities a versé 211 millions de dollars au complexe d'appartements Watermarc, situé dans la baie de Biscayne, dans le quartier Edgewater de Miami. Le bâtiment offre 296 unités résidentielles, le coût d'une était de 713 mille dollars américains.
Quelques semaines plus tôt, la coentreprise Bainbridge Companies et TPG Real Estate Partners avait acquis Allure at Abacoa. Il s'agit d'un complexe résidentiel de 304 appartements sur Jupiter, dont le coût était de 161,1 millions de dollars américains (un appartement a coûté 530 000 dollars américains).
Et en mars, la société californienne de gestion immobilière Thomas Tomanek & Associates a versé 195 millions de dollars pour Motif, un complexe nouvellement construit de 385 appartements à fort Lauderdale. Le coût d'une unité résidentielle était de 506 000 dollars.
À Miami-Dade, le loyer mensuel moyen a augmenté de 7,5% en glissement annuel à 2 186$, à Broward de 5,3% à 2 210 $ et à Palm Beach de 0,3% à 2 326$.
Bien que le taux d'espace locatif vacant reste faible, la demande n'est pas aussi élevée que l'année dernière. Ce chiffre n'a pas changé pour Miami-Dade, à 3%. À Brouard, il est passé de 3,5% à 4,4% sur un an et à Palm Beach de 4,5% à 6,4% sur un an.
Le taux d'absorption ralentit également, tombant à 2 986 unités résidentielles au cours des six premiers mois de l'année en cours, contre 5 473 unités résidentielles au cours de la même période de l'année dernière. Les experts prévoient une légère augmentation du taux de vacance locative d'ici la fin de l'année, car le taux d'absorption tombera probablement en dessous des 10 743 logements prévus.