Dans une étude de trois ans sur les revenus des acheteurs on a identifié 10 villes des États-Unis avec l'immobilier le plus rentable: 4 villes de la Floride ont été classés

Dans une étude de trois ans sur les revenus des acheteurs on a  identifié 10 villes des États-Unis avec l'immobilier le plus rentable: 4 villes de la Floride ont été classés

De nombreux acheteurs de l'immobilier américain ont réussi à atteindre des rendements élevés entre 2019 et 2021. Les indicateurs les plus impressionnants ont été obtenus par les personnes qui ont investi dans des propriétés résidentielles dans les dix villes représentées dans le classement de la société Redfin. Quatre d'entre eux se trouvent en Floride. À l'échelle nationale, les revenus des acheteurs ont augmenté de 6,8%, et dans ces villes, ils ont fluctué autour de 17%.

Boise, État d’Idaho, était en tête de liste. Le revenu moyen de l'acheteur de l'immobilier local en 2021 était de 98 000 dollars, en hausse de 24,1% par rapport à 2019. Vous trouverez ci-dessous un classement basé sur une étude de trois ans:

  1. Boise, Idaho: croissance des revenus de 24,1% à 98 000 dollars (les prix des maisons ont augmenté de 53%).
  2. Austin, Texas: croissance des revenus de 19,1% à 137 000 dollars (les prix des maisons ont augmenté de 48%).
  3. Cape Coral, Floride: croissance des revenus de 18,5% à 96 000 dollars (les prix des maisons ont augmenté de 48%).
  4. North Port, Floride: croissance des revenus de 18,5% à 109 000 dollars (les prix des maisons ont augmenté de 47%).
  5. West Palm Beach, Floride: croissance des revenus de 17,0% à 110 000 dollars (les prix des maisons ont augmenté de 33%).
  6. Miami, Floride: croissance des revenus de 16,9% à 104 000 dollars (les prix des maisons ont augmenté de 38%).
  7. Phoenix, Arizona: croissance des revenus de 15,9% à 95 000 dollars (les prix des maisons ont augmenté de 48%).
  8. Stockton, Californie: croissance des revenus de 15,3% à 113 000 dollars (les prix des maisons ont augmenté de 34%).
  9. Tacoma, Washington: croissance des revenus de 15,1% à 107 000 dollars (les prix des maisons ont augmenté de 39%).
  10. Salt Lake City, Utah: croissance des revenus de 13,8% à 91 000 dollars (les prix des maisons ont augmenté de 41%).

Selon les économistes de Redfin, la croissance rapide des revenus dans ces régions est principalement due à la migration des travailleurs éloignés qui gagnent des salaires élevés dans leur ville natale. L'afflux de personnes a également intensifié la concurrence pour un nombre limité de propriétés résidentielles, les acheteurs locaux échouant principalement parce qu'ils étaient en concurrence avec les non-résidents.

«Pour les cols blancs qui gagnent des salaires élevés, le télétravail est un énorme avantage financier qui leur permet de passer d'un centre technique comme San Francisco à une partie plus accessible du pays comme Boise ou Salt Lake City. Les villes représentées dans le classement offrent des logements relativement bon marché», explique Sheharyar Bohari, économiste principal chez Redfin. Cependant, cela «peut avoir l'effet inverse sur les résidents de ces villes, en particulier sur les locataires qui ont été confrontés à une forte augmentation des loyers alors que leurs revenus sont restés au même niveau».

Le boom pandémique commence à ralentir

Boise, Austin, Cape Coral, North Port, Phoenix et Tacoma figurent parmi les 20 marchés de l'immobilier résidentiel qui se sont refroidis le plus rapidement au premier semestre de 2022. Et Boise, Cape Coral, North Port, West Palm Beach, Miami, Stockton et Salt Lake City figurent parmi les 25 marchés de l'immobilier résidentiel les plus exposés à la chute des prix en cas de récession.

Mais même si elles sont sujettes à la récession, ces destinations sont peu susceptibles de faire face à l'effondrement du marché du logement. «Les gens déménagent toujours de Californie et ils ont encore assez d'argent pour acheter de bonnes maisons dans des quartiers attrayants», a déclaré Gabriel Recio, porte – parole de Redfin. "Cependant, les jours où la maison pourrait être vendue avec une marge de 25% sont passés. Les acheteurs ne sont plus aussi impatients, surtout lorsque les taux hypothécaires ont augmenté et que les rumeurs d'un ralentissement du marché du logement planent dans l'air. Les acheteurs locaux – et même les acheteurs d'autres villes-ont maintenant la possibilité de prendre leur temps et d'acheter des maisons au prix demandé.

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