Les entreprises de construction américaines changent leurs stratégies et leurs perspectives financières face à l'évolution de la demande des consommateurs pour l'immobilier résidentiel. Jusqu'à présent, il est difficile de prédire si la tendance à l'augmentation du nombre de contrats annulés et à la baisse des indicateurs du marché à des niveaux d’ avant la pandémie se stabilisera.
Le marché de l'immobilier résidentiel évolue actuellement en raison de la hausse des taux d'intérêt et de la possibilité d'une récession. Les effets de ces facteurs se font sentir dans tout le pays, bien qu'ils soient plus prononcés dans certains endroits que dans d'autres. La côte ouest et les grandes villes, bien au-delà des normes nationales pendant la pandémie, subissent les changements les plus spectaculaires.
Rick Beckwitt, PDG et président de la société de construction Lennar Corporation, basée à Miami, a déclaré lors d'une conversation téléphonique avec des investisseurs fin juin que les marchés de la Floride étaient parmi les meilleurs du pays ce mois-ci. Beckwitt a identifié sept marchés où sa société a dû réduire ses prix et offrir de meilleures options de financement:
- Raleigh, Caroline du Nord;
- Austin, Texas;
- Minnesota;
- Seattle, Washington;
- Los Angeles, Sacramento et central Valley en Californie.
La plupart des dirigeants des entreprises de construction conviennent que juin a été le premier mois où le marché immobilier américain a connu un ralentissement notable. Selon Redfin, en juin, sur le territoire des États-Unis a été résilié environ 60 000 contrats d'achat de propriétés résidentielles. C'est 14,9% de tous les contrats conclus. En juin dernier, cette proportion était de 11,2%.
Certains dirigeants d'entreprises de construction affirment que cette tendance est une réponse directe des acheteurs à la hausse des taux d'intérêt de la réserve fédérale lors de la réunion de mai. À peu près au même moment, il y avait une forte augmentation des taux hypothécaires.