Selon un rapport récemment publié par Point2 Homes, la durée médiane d'accession à la propriété à Miami a atteint sept ans en 2022, soit un an de plus qu'il y a dix ans. À Fort Lauderdale, ce mandat a été prolongé à six ans. La situation dans le sud de la Floride est différente de la performance moyenne à travers les États-Unis, où les gens restent au même endroit pendant 10 ans en moyenne, selon l'Association nationale des agents immobiliers.
Les experts immobiliers qualifient le marché du sud de la Floride de transitoire car il est actuellement dominé par des personnes à la recherche de nouvelles opportunités et prêtes à déménager. Ken H. Johnson, professeur à la Florida Atlantic University, note que généralement, plus la durée d'accession à la propriété est courte, plus les gens sont mobiles et plus il y a d'opportunités économiques.
Avant le début de la pandémie, les acheteurs étrangers ont grandement affecté le volume des ventes et le taux d'occupation des logements locatifs. La situation a changé à cause du coronavirus et, plus tard, d'un dollar fort. De nouveaux joueurs sont entrés dans le sud de la Floride-des acheteurs d'autres États américains, en particulier du Nord-Est.
Après 2021, les cadres supérieurs et les travailleurs à distance ont afflué vers le sud de la Floride, suivis par des sociétés qui ont ouvert des bureaux dans les quartiers d'affaires de Miami, Fort Lauderdale et West Palm Beach. Après la levée des restrictions de voyage, les investisseurs étrangers sont revenus sur le marché, ce qui a stimulé la concurrence et les prix des logements.
La migration a exacerbé la crise du logement dans le sud de l'État. Le prix des maisons a atteint des sommets historiques ici: en octobre 2022, la valeur médiane d'une résidence dans le comté de Miami-Dade a grimpé à 575 000$. Plus précisément, les maisons unifamiliales coûtaient 555 000 en février 2023—soit 19 000 de plus qu'il y a un an. Les prix ont augmenté encore plus dans le comté de Broward, où le prix médian des maisons a atteint la barre des 560 000 comparativement à 519 000 en février dernier.
Les prix des copropriétés ont également augmenté. Ils sont passés à 390 000 $ dans le comté de Miami-Dade (de 10 000 $ par rapport à 2022). Dans le comté de Broward, les prix ont atteint 272 000 $, ce qui est considérablement plus que 240 000 il y a un an.
Les régions métropolitaines du sud de la Floride sont parmi les rares endroits aux États-Unis où les prix des maisons augmentent régulièrement.