Une étude du professeur Ken Johnson de l'Université de l'Atlantique de Floride et des chercheurs d'autres universités a montré que le loyer moyen dans la région de Fort Myers (2 186,47 dollars en août 2022) et Sarasota (2 409,41 dollars) dépasse le prix du marché plus fort que partout ailleurs aux États-Unis.
Pour Fort Myers, la marge était de 17,59% (deuxième au pays après Miami), pour Sarasota – 14,08% (huitième au pays). La croissance annuelle des loyers à Fort Myers a atteint 21,6%: c'est la deuxième place aux États-Unis. À Sarasota, le même taux est de 15,71% (11e).
Les économistes prévoient une nouvelle hausse des prix de l'immobilier résidentiel au cours des prochaines semaines, car le nombre de maisons sur le marché dans son ensemble reste faible. Ces données sont arrivées quelques mois après que Miami – la septième agglomération urbaine la plus peuplée des États – Unis-soit devenue l'endroit le moins abordable du pays par rapport aux salaires des résidents. Les prix des logements locatifs ici ont grimpé à près de 3 000 dollars par mois.
Ce montant a presque atteint le niveau de villes notoirement chères comme New York et San Francisco, dont les loyers augmentent également. Dans un certain nombre d'autres villes dynamiques de Floride, telles que Tampa et Orlando, les loyers augmentent également. Les locataires locaux sont obligés de dépenser respectivement plus de 45% et 37% de leur revenu mensuel (avant impôts) pour payer le loyer.
Les chercheurs s'attendent à ce que l'ouragan Ian ait un impact à court terme sur les loyers. Dans les zones sinistrées, les logements locatifs sont déjà insuffisants et les destructions provoquées par l’ ouragan ne feront que ralentir la construction nécessaire de nouvelles installations. Pour cette raison, le loyer est susceptible d'augmenter, même temporairement.
À long terme, les gens d'autres États et pays seront toujours prêts à vivre en Floride ou à y venir en vacances, ce qui augmentera considérablement la demande d'achat et de location de logements.