Les agents immobiliers, les acheteurs et les vendeurs se préparent à une crise économique imminente et se demandent comment cela affectera le sud de la Floride. La région a connu une hausse record des prix, des transactions et des ventes en dollars au cours de la pandémie, mais le ralentissement est probablement imminent.
Daniella Hale, économiste en chef de la plateforme Realtor.com. ne voit aucun signe de grave détérioration de la situation dans le Sud de la Floride. Les gens continuent de s'installer dans l'état ensoleillé, les acheteurs étrangers retournent sur le marché et les destructions causées par l'ouragan Ian vont probablement amener les acheteurs et les locataires à prêter attention à la côte est.
Cependant, les ventes de logements ont chuté cette année et la hausse des prix a ralenti après les Records de 2021.
Hale et d'autres experts s'attendent à une nouvelle baisse du marché à l'échelle nationale. Selon Daniella, le principal facteur influençant la demande est la disponibilité des prix, et cela fonctionne en faveur de Miami. Bien sûr, c'est loin d'être le marché le moins cher de la Floride, mais cet état lui-même est toujours beaucoup plus abordable que de nombreuses autres régions des États-Unis, ce qui attire toujours les acheteurs.
En ce qui concerne les attentes pour 2023, Daniella est convaincue que les ventes de biens immobiliers résidentiels continueront à augmenter, bien que plus lentement, car le marché actuellement n'est pas trop favorable aux acheteurs – c'est le marché des vendeurs. En conséquence, l'activité sur elle diminuera. Les personnes qui n'ont pas besoin urgent de vendre immédiatement leur maison, prise dans une hypothèque à un taux inférieur à 3%, ne le feront pas, surtout compte tenu du fait qu'il est maintenant difficile d'acheter une nouvelle maison.
Très probablement, les prix baisseront le plus fort là où ils ont augmenté le plus rapidement. Pour cette raison, Miami sera dans une position intéressante. Les loyers ont bondi, de sorte que les prix des logements ont augmenté. Affaissement sur le marché immobilier de Miami n'a pas encore eu lieu. Peut-être est-ce l'activité des investisseurs étrangers et des acheteurs qui reviennent à cet endroit rentable après la fin de la pandémie et compensent la baisse de la demande des habitants.