Cet été, la valeur moyenne des logements dans le sud de la Floride a commencé à baisser. Cette tendance est devenue un autre signe de la reprise de l'équilibre du marché local après une croissance sans précédent.
Bien que le marché immobilier reste fort et favorisant pour les vendeurs, il est encore en constante évolution. Les acheteurs voient plus d'options, car l'offre a augmenté de plus de 20%, mais leur capacité à se payer un logement a diminué en raison de la hausse des taux d'intérêt. Cela a entraîné une réduction de 20% des ventes.
Bonnie Heatzig, Directrice exécutive des ventes de luxe chez Douglas Elliman, qualifie la situation de l'année dernière de "folle", car l'offre a atteint un niveau record et le marché s'est effondré sous son propre poids.
Il y a actuellement plusieurs facteurs qui entraînent une réduction des prix des logements dans le sud de la Floride: l'offre augmente, les taux d'intérêt augmentent et la capacité d'achat diminue. En raison de ces tendances, les vendeurs commencent à accepter des offres moins attrayantes par rapport à celles qu'ils recevaient au plus fort.
Whitney Dutton du groupe Dutton à Fort Lauderdale dit que nous assistons à une réduction des prix, car les vendeurs ajustent la valeur de leurs propriétés et acceptent de négocier.
Bien que le marché se libéralise quelque peu, les prix des maisons sont encore plus élevés qu'il y a un an. Dans le comté de Palm Beach, ils ont augmenté de 17% sur un an, et dans les comtés de Broward et de Miami Dade, de 13% et 10% respectivement.
Heatzig pense qu'il est difficile de prédire ce qui va se passer dans le futur en termes de croissance de la valeur. Tout dépendra du niveau de stock sur le marché.
L'offre augmente, les acheteurs ont donc beaucoup plus de choix maintenant. Et quand ils ont un plus grand choix, ils sont plus lents à faire des offres, de sorte que les maisons restent sur le marché un peu plus longtemps, selon Patty Da Silva, courtier chez Green Realty Properties à Cooper City. En conséquence, les ventes fermées dans le comté de Palm Beach ont chuté de 20,4%. Ils ont également chuté de 26,0% dans le comté de Broward et de 21,2% dans le comté de Miami Dade.
Cela ne signifie pas que les acheteurs ont quitté le marché, mais les taux d'intérêt croissants affectent ce qu'ils peuvent se permettre. Chaque point de pourcentage d'augmentation des taux hypothécaires réduit le pouvoir d'achat de 9 à 11%.